Страх перед покупкой

В течение последних месяцев в Москве резко вырос спрос на аренду дорогих квартир. По словам заместителя генерального директора компании «Новый город» Натальи Ветлугиной, в апреле число желающих арендовать жилье стоимостью от $3000 до $10 000 в месяц по сравнению с мартом увеличилось почти на треть.

Обычно весенние месяцы являются периодом пониженного спроса на аренду. Рынок начинает активизироваться летом и осенью. Наиболее более вероятной причиной резкого повышения спроса на аренду жилья эксперты считают всеобщую «лихорадку» на столичном рынке недвижимости. Уже несколько месяцев на вопрос о том, как в дальнейшем будут вести себя цены на жилье, ответы даются самые противоречивые. Аналитики стали осторожны с прогнозами и всерьез обсуждают реальность существования инвестиционного «пузыря» на рынке жилья и вероятность кризиса из-за падения цен. Поэтому потенциальные покупатели дорогого жилья рассматривают аренду как способ отложить принятие решения о покупке до тех пор, пока рынок стабилизируется. «Такому клиенту сейчас выгоднее платить арендную плату, а не тратить сразу несколько сот тысяч долларов на приобретение жилья», – подчеркивает Ветлугина. Например, за $5000 – $6000 в месяц сегодня можно арендовать квартиру, которая при покупке и последующей меблировке обойдется не менее чем в $800 000. Таким образом, в год за такое жилье арендатору приходится отдавать менее 10% его стоимости.

Всплеск спроса на аренду эксперты связывают с тем, что цены на продажу недвижимости в последнее время росли значительно быстрее арендных ставок. Теперь рынок аренды «подтягивается» за рынком купли-продажи жилья. Еще одной причиной является увеличение числа покупок дорогих квартир. В настоящее время эти квартиры либо еще не готовы, так как были приобретены на нулевом этапе строительства дома, либо ремонтируются и их владельцы вынуждены прибегать к аренде.