Строить по-русски

Эксперты "Метриум Групп" проанализировали на территории Подмосковья проекты, позиционирующие себя в качестве экопоселков. Аналитики пришли к выводу, что в 80% случаев девелоперы используют приставку "эко" только из-за удачного расположения поселка в окружении леса и - в лучшем случае - водных зон. 15% застройщиков помещают свой продукт в данную категорию не только из-за расположения, но и применения в строительстве домов соответствующих технологий. Еще 5% поселков относят свои проекты к экопродуктам за счет особенного подхода в архитектуре.

Западные девелоперы при строительстве экопоселков в первую очередь тщательно выбирают территорию. Иногда в течение нескольких лет они проводят пробы воды, воздуха и почвы, изучают радиационный фон местности. И только убедившись в том, что все параметры соответствуют принятым стандартам, приступают к разработке проекта. У нас многие девелоперы, реализующие такой псевдоэкологичный продукт, нередко ссылаются на государственную экологическую экспертизу (ГЭЭ), проводимую Росприроднадзором. Однако она направлена на определение степени влияния застройки на окружающую среду, а не на выяснение уровня благоприятности экологической обстановки в конкретной местности. Поэтому положительное заключение ГЭЭ не может служить гарантией соблюдения соответствующих экологических норм. Кроме того, дома в настоящем экопоселке требуется возводить по особым технологиям, коттеджи должны быть грамотно вписаны в окружающий ландшафт, а земельные участки - по возможности сохраняться в первозданном виде. Подобных проектов загородной недвижимости на территории России практически нет.

По результатам исследования выяснилось, что готовые дома предлагаются только в 31% поселков, а земельные участки с обязательным подрядом - в 23%. Почти в половине поселков, позиционирующихся как экологичные (46%), реализуются участки без подряда. Это означает, что, во-первых, в поселке может быть нарушен единый архитектурный стиль, а во-вторых, некоторые новоселы рискуют поселиться рядом с вечной стройкой. Ну а самое главное - каждый собственник наверняка станет использовать при строительстве те материалы, которые ему по карману или по душе, и не факт, что это будут экологически чистые материалы.

Диапазон цен на готовые дома в так называемых экопоселках варьируется от 1,55 до 84,6 млн руб. При этом более половины поселков (54%) относится к экономклассу. К бизнес-классу отнесено 38% проектов, к элитному - 8%.