Высок теремок: есть ли перспективы у деревянных «небоскребов»
Фото: Segezha Group
Президент России Владимир Путин поручил ускорить разработку нормативной документации, которая позволит строить многоэтажные деревянные жилые дома. Мнения экспертов по поводу перспектив новой девелоперской ниши разнятся. Кто-то отмечает ее экологичность и быстрые темпы строительства, другие прогнозируют отсутствие спроса на такое жилье.
В разговоре с главой Минстроя Иреком Файзуллиным 8 августа Путин напомнил, что «просил внести изменения в законодательство до 1 июня 2023 года — сделать более доступным строительство собственного деревянного домостроения». Просьба осталась невыполненной, и президент распорядился завершить эту работу.
Файзуллин, в свою очередь, заявил, что конструктивная база для возведения 4-этажных индивидуальных деревянных домов уже готова, и в данный момент проходят экспертизу технические решения для 9-этажных жилых домов. Обсуждается также возможность строительства 12-этажных зданий из дерева. Это удивило главу государства: он признал, что не представляет себе, как можно возводить многоэтажные дома из дерева. Видеозапись разговора есть на сайте Кремля.
Локомотив экологичного развития экономики
Когда люди слышат о деревянных домах, обыкновенно они представляют себе строения из бревна или бруса. На самом деле технологии сильно шагнули вперед. Российская строительная отрасль уже в ближайшем будущем может совершить революционный переворот благодаря широкому применению высокотехнологичных CLT-панелей (от англ. Cross Laminated Timber — перекрестно склеенная древесина). Для их изготовления используются пиломатериалы хвойных и лиственных пород: предварительно высушенная до 12% влажности древесина спрессовывается слоями в единый массив.
«Зарубежные исследователи уверены, что замена традиционных строительных материалов древесными может снизить выбросы СО2 в ходе строительства приблизительно на 70%. Таким образом, CLT может превратить домостроение в один из локомотивов экологичного развития экономики», — рассказала «Компании» вице-президент лесопромышленного холдинга Segezha Group, руководитель дивизиона «Домостроение» Маргарита Ли.
Среди преимуществ CLT Ли перечислила огнестойкость, сейсмостойкость, отсутствие усадки и прочность, сопоставимую с бетоном. При этом такие здания могут простоять без капитального ремонта около 50 лет, добавила она. Это позволяет использовать при возведении меньше строительной техники, строить на облегченных или уже существующих фундаментах. «Собирается здание легко, как конструктор, причем даже в зимний период. В целом строения из CLT возводятся в четыре раза быстрее, чем традиционные железобетонные конструкции», — подчеркнула эксперт.
Более того, деревянное домостроение может помочь с решением задач, обозначенных в национальном проекте «Жилье и городская среда», рассказала она. Речь, помимо наращивания темпов строения, идет об обновлении жилого фонда и расселении аварийных домов. «С этой целью на государственном уровне продвигается работа по приведению в соответствие с современными технологиями деревянного домостроения соответствующей нормативно-правовой базы», — утверждает Ли.
Деревянное будущее России
Деревянное домостроение в четыре-пять этажей — одна из самых лучших альтернатив и для застройки современных жилых районов, и для создания объектов социальной инфраструктуры: больниц, школ, детских садов, спортивных и других сооружений. Об этом «Компании» сообщила президент Академии городов-университетов, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская. «Деревянное каркасное домостроение — это будущий тренд», — заявила она.
По ее словам, дерево дает возможность быстро возводить типовые дома, которые одновременно являются интересными и удобными. Также эксперт отметила, что многоквартирные, но невысокие деревянные дома — формат, позволяющий делать застройку экологичной и при этом в меру плотной.
Однако на сегодняшний день высотные дома из дерева могут занять лишь небольшую долю рынка жилой недвижимости, отметила Благовещенская. Она объяснила это тем, что пока стоимость технологий не позволяет сделать такое жилье массовым. Ускорить процесс могли бы законодательные инициативы. По словам Благовещенской, принятый в 2022 году закон, с одной стороны, запретил вывоз необработанной древесины, но с другой — открыл возможность вывозить необработанные пиломатериалы. «Однако сейчас готовятся законодательные инициативы, направленные в том числе и на закрытие возможностей вывоза пиломатериалов. После их принятия продукты с высокой добавленной стоимостью наконец-то окажутся на рынке России, это сильно подхлестнет деревянное каркасное малоэтажное домостроение», — отметила она.
«Модно иметь не квартиру в деревянном доме, а свой деревянный дом»
У этого сегмента нет будущего, уверена вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Квартира в деревянном доме — это не модно. Модно иметь свой деревянный дом», — говорит Радченко.
И среди первых аргументов против называет пожароопасность такого строения. «В частном доме риски о безопасности владелец берет на себя. А когда это общий дом — кто возьмет на себя ответственность?» — спрашивает эксперт.
В Segezha Group, в свою очередь, утверждают, что безопасность сертифицированной деревянной продукции сопоставима с традиционными железобетонными конструкциями, а по ряду параметров даже их превосходит. «CLT-панели Segezha Group успешно прошли огневые испытания в МЧС России. В их лаборатории в особой печи панели находились под воздействием огня температурой 1000 °С в течение 90 минут, и в результате обгорел только первый слой ламелей, внутрь панели огонь не проник», — рассказала Ли. В итоге МЧС утвердил Стандарт организации многоквартирных жилых домов с применением деревянных конструкций. Но речь в данном случае идет лишь о зданиях высотой не более четырех этажей.
Еще один риск, который видит Ирина Радченко, — слабый спрос на жилье. Она напомнила, что в некоторых регионах России сейчас не продается до 70% квартир в обычных новостройках. «Можно строить деревянные дома, но кто будет покупать квартиру в таком доме и жить в нем? Это большие риски», — отметила Радченко. Идею о строительстве многоэтажных деревянных домов она назвала экспериментом.
Схожего мнения насчет рисков и страха потенциальных покупателей придерживается и Благовещенская. «Массовое возведение деревянных домов пока находится под вопросом: общество все еще с опаской относится к таким домам. Распространено мнение, что деревянные дома менее надежны, в отличие от домов, например, из бетона», — сказал она. При этом эксперт подчеркнула, что современные технологии действительно обеспечивают высокую прочность и огнестойкость древесины.
Кроме того, для большинства девелоперов деревянное домостроение — непрофильная сфера, которая потребует изменения бизнес-процессов, создания новых проектов и изучения технологий, а также поиска соответствующих специалистов, отметила Благовещенская.
Возможно, «высотки» из дерева планируют строить для размещения беженцев или для переселения людей из аварийного жилья, предположила Радченко. «Возвести деревянную многоэтажку — это реально быстро и дешево», — признала она.
Мировой тренд
Сегодня большинство домов в мире все еще строится с использованием дерева: в Финляндии и США их доля составляет более 90%, в Канаде — 83%, в Швеции — 78%. Однако в данном случае речь идет о частных домах, число этажей в которых не превышает трех.
Интерес к многоквартирным домам, в которых пять этажей и более, начал расти лишь недавно, однако такие здания можно встретить в западных странах все чаще. Например, в Канаде число деревянных высоток превысило 500. В Австрии доля индустриального деревянного домостроения достигает 25%. Эти и другие государства руководствуются тем, что такие дома значительно экологичнее и экономичнее.
«В мировой практике из CLT-панелей строят индивидуальные и многоквартирные жилые дома, промышленные и спортивные объекты, офисы, школы, детские сады и медицинские учреждения. Его успешно используют при восстановлении пострадавших от стихийных бедствий регионов, расселении ветхого и аварийного жилья», — отметила Ли. По ее словам, в настоящее время в Швейцарии возводят самое «впечатляющее» деревянное строение. Его высота составит 100 метров. Деревянные дома растут вверх.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
