Top.Mail.Ru
архив

Три пишем, пять в уме

15.05.200600:00

Столичный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды по уровню цен и по темпам их прироста. Вопрос, который волнует всех: насколько вырастут цены до конца года, если уже к середине весны рост составил около 30%? Стартовав с отметки около $2300 за кв. м в начале года, к концу апреля средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел рубеж в $3000 за кв. м. Согласно данным аналитического центра IRN.ru, по итогам апреля средний уровень стоимости московских квартир вырос на 10%, а в отдельных районах – на 12 – 15% и более процентов в месяц. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости Москвы. Майские праздники вряд ли «остудят» рынок, и столичные квартиры продолжат дорожать с той же скоростью – около 2% в неделю. При сохранении таких рекордных для рынка темпов годовой итог может приблизиться к $5000 за кв. м.

По мнению экспертов, все объективные факторы роста, такие как растущие доходы населения, уменьшение количества новостроек, закон о долевом участии, развитие ипотечного кредитования уже почти не влияют на ситуацию – цены растут, в основном, на эмоциях. Таким образом, каждый следующий месяц может стать последним в истории самого резкого и масштабного увеличения цен. В такой ситуации владельцы «инвестиционных квартир» оказываются перед выбором – задуматься о фиксации прибыли или играть до последнего. Что касается потенциальных покупателей, то разброс прогнозов среднего уровня цен на конец 2006 года колеблется в диапазоне от $3000 до $4000. При этом большинство экспертов не хотят пугать рынок, полагая, что средняя цена не преодолеет планку в $3300 за метр. Несложно подсчитать, что для реализации такого сценария в самое ближайшее время темпы повышения цен должны снизиться до 1 – 2% в месяц. Только когда это произойдет?

 

Еще по теме