Целесообразный снос

Владимир Путин и Сергей Собянин решили, что капремонт столичных хрущевок — дело бесперспективное: гораздо выгоднее их снести, а на освободившемся месте возвести новое жилье.

Под этот масштабный проект власти готовы внести изменения в федеральное и региональное законодательство. Под снос может попасть 25 млн кв. м, в этих домах живут более 1,6 млн человек. Мэр в своих возможностях уверен, но горожане опасаются превращения старых московских районов в бетонные многоэтажные гетто, да и девелоперы высказывают опасения: прежде чем вступать в игру, они хотели бы услышать четкие правила.

В итоге с помощью этой программы происходит массовое переселение трудоспособного населения в центральную часть города, пенсионеры уезжают жить на выселки, но в квартиру большего метража, банки в восторге, строители в восторге, мэрия в восторге. Ну и департамент транспорта тоже в восторге, так как маятниковая миграция резко сокращается...

— Петр Шкуматов, общественный деятель, соучредитель Лиги избирателей

В Москве готовится грандиознейшая афера по внедрению точечной застройки под прикрытием оперативно принимаемого через Думу закона. Жителей города будут ссылать на окраинные районы без компенсаций, а на месте их домов в центре строить коммерческое жилье.

— Дмитрий Гудков*, бывший депутат Госдумы

Под этот проект будут трансформированы законодательство и регламенты, в первую очередь Градостроительный кодекс Москвы, и в отдаленной перспективе этот рывок московского стройкомплекса еще долго будет аукаться как с точки зрения культуры градорегулирования в Москве, так и с точки зрения инфраструктурных проблем, обостренных перенаселением, — дефицита социальных объектов, недостаточной плотности улично-дорожной сети и т.д.

— Петр Иванов, преподаватель Московской высшей школы социальных и экономических наук

Стоимость всей этой идеи — 6 трлн руб. Зачем Собянин пробивает эту идею? Для того чтобы получить изменения в федеральное законодательство, упрощающие хищнические стройки, которые сейчас хотя бы чисто формально ограничены. Вот, собственно, главный вопрос, а не пятиэтажки.

— Кирилл Шулика, экс-зампред партии «Демократический выбор»

Расселение пятиэтажек — сложный процесс: необходимо согласование с жителями, строительство стартовых домов (для переселения живущих в сносимых домах людей, так называемый волновой метод), очень аккуратное и продуманное градостроительное регулирование новых строящихся зданий в части высотности, инфраструктурного и транспортного обеспечения, учитывая то, что строиться они будут в сложившихся районах.

— Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank

У девелоперов появляется два варианта: либо работать практически в ноль ради получения преференций по другим участкам в Москве, где они получат возможности строить полностью рыночные квадратные метры, либо реализовывать новые проекты в более высоких ценовых классах, а для переселенцев должно появиться жилье другого, стандартного формата, в которых общая площадь квартир будет соответствовать площадям в сносимых пятиэтажках.

— Дмитрий Котровский, партнер «Химки Групп»

Чтобы окупить снос пятиэтажки, девелоперу понадобится построить жилой комплекс, примерно в три раза превосходящий площадь снесенного дома. При площади пятиэтажки порядка 3000–5000 кв. м точечный проект на ее месте должен превышать 15 000 кв. м.

— Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп»