Все плохо. Но лучше, чем было

Ситуация на мировых рынках недвижимости неустойчивая, но внушает оптимизм экономистам и продавцам. Таковы выводы лондонской консалтинговой фирмы Knight Frank.

Рассчитываемый Knight Frank индекс Global House Price показывает, что примерно в половине из 32 обследованных во II квартале этого года стран стоимость недвижимости стала выше. Как заявил глава направления оценки жилой недвижимости Knight Frank Лиам Бейли, "темпы снижения цен во II квартале увеличивались лишь в 22% стран и не превосходили при этом 10%, тогда как в I квартале скорость, с которой жилье дешевело, выражалась двузначными цифрами". Наиболее очевидны признаки оздоровления в Северной Европе: в Норвегии цены выросли на 5,3%, в Финляндии - на 3,9%, в Швеции - на 3,6%. Впрочем, в таких государствах, как Австралия, Израиль и Нидерланды, прирост отмечается тоже весьма значительный. В отдельных случаях спрос подпитывается низкой ставкой по кредитам и предусмотренными законодательством налоговыми льготами для покупателей жилья. Например, Центробанк Швеции за год понизил базовую учетную ставку с 3,75% до всего-то 0,25%, так что банки выдают в Швеции кредиты на покупку жилой недвижимости под мизерные 1,5%. В Великобритании вновь "завести" рынок также помогли невысокие ставки и сравнительно низкий уровень предложения. В результате после пяти подряд месяцев снижения во II квартале цены на английские дома поднялись на 1,1%. Сектор недвижимости потихонечку начинает оживать даже в США, где, собственно, с кризиса в сегменте субстандартной ипотеки и начинались все нынешние беды. Во II квартале продавцы смогли запрашивать на 1,3% больше. Казалось бы, это незначительное увеличение - и это если не знать, что сравнивать этот показатель надо с 7-процентным скатыванием цен вниз в течение двух предшествовавших кварталов. Причем позитивный тренд зафиксирован даже в наиболее пострадавших от кризиса регионах, в той же Калифорнии.
   Однако облегченно вздыхать рано. Кризис не миновал, во многих странах сохраняется избыток непроданной недвижимости, что давит на цены. Так что, несмотря на признаки оживления, немало есть в мире мест, где жилье все равно стоит меньше, чем год назад. Так что ситуация на рынках, по оценкам экспертов Knight Frank, "хрупкая". К тому же никто не знает, как долго сохранятся сверхнизкие ставки, но ясно, что они не навсегда. И конечно, есть рынки со своими особенностями. Например, Болгария, где после бума на фоне распродажи домов состоятельным европейцам и русским в I квартале цены упали на 12,4%, а во II - еще на 9,7%.
   С использованием материалов BusinessWeek