архив

Вышли из спячки

Наиболее авторитетным источником сведений о числе сделок в России является Росреестр, в котором должны регистрироваться все сделки купли-продажи жилья. Так оно и происходит чаще всего, хотя статистику могут портить квартиры, купленные на первичном рынке. Поначалу эти квартиры продаются по предварительным договорам купли-продажи, и только после сдачи объекта Госкомиссии сделка регистрируется в госорганах. Именно поэтому всплеск видимой активности приходится на конец года, когда оформляются документы едва ли не на половину построенных в течение года домов. Чаще всего так происходит, потому что местным властям нужно «подтянуть» статистические показатели по итогам года.


Однако, несмотря на этот фактор, в 2010 г. на московском рынке жилья последовательно растет число сделок. Если в январе 2010-го было зафиксировано 3930 сделок по купле-продаже жилья, то в феврале этот показатель составил уже 4047 сделок, а в марте вырос до 6938. Та же тенденция продолжилась и в апреле-мае, когда Росреестр сообщил о 7930 и 8300 сделках соответственно. Таким образом, в течение всего первого полугодия 2010-го активность продавцов и покупателей московских квартир поступательно увеличивалась. При этом ее абсолютные показатели достигли внушительных величин. Для сравнения: больше сделок было зафиксировано только на пике рынка, в декабре 2007-го – 10 148. Однако в общегодовом исчислении прошлый год все-таки остался аутсайдером. В течение всего 2009 г. итоговые данные составили всего 55 700 сделок за год, тогда как в 2008-м – 65 100, а в 2007-м – 77 400. Впрочем, не исключено, что текущий год может побить рекорды докризисной активности. По мнению экспертов, это прежде всего означает, что продавцы смирились с нынешними ценами на недвижимость и перестали ожидать эфемерного удорожания жилья. В такой ситуации они предпочли вывести свои объекты на рынок.