Жилье для маятников
Если в советское время маятниковая миграция была в основном явлением вынужденным – жители Подмосковья были обречены каждый день ездить в Москву на работу, то в последнее время из-за высоких цен на недвижимость на столичном рынке она приобрела добровольный характер. Многие москвичи могут позволить себе только квартиры в пригородах, переезжают туда и продолжают проводить большую часть времени в Москве. В результате рынки подмосковных городов растут гораздо активнее, чем столичный сектор жилья. Согласно исследованию «Инком-Недви-жимость», самая высокая цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья на конец мая 2010 г. была зафиксирована в Красногорске. Средняя стоимость квартиры там составила 6,3 млн руб. По оценкам аналитиков компании, за самую дешевую квартиру в этом городе просят 3,3 млн руб.: речь идет об «однушке» площадью 38 кв. м. В свою очередь стоимость самой дорогой квартиры на рынке вторичной жилой недвижимости Красногорска составляет 14,5 млн руб., что вполне может сравниться с ценой аналогов в лучших районах Москвы. Также высокие цены на рынке вторичного жилья были отмечены и на квартиры в городе Реутове. Здесь средняя стоимость жилплощади составила 5,8 млн руб. Цена самой дешевой квартиры – «однушки» площадью 32 кв. м – равнялась 3 млн руб., то есть слегка не дотягивала до такой же по параметрам квартиры на востоке Москвы, с которой граничит Реутов. В тройке лидеров также оказались Мытищи, там средняя цена предложения составляет 5,5 млн руб. В целом, по данным «Инком», стоимость предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Подмосковья в апреле 2010 года практически не изменилась (колебания происходили в пределах 1%) и составила 71 680 руб., или $2460 за «квадрат». В свою очередь общий объем предложения на этом рынке составил 42 130 квартир, что на 3,4% больше аналогичного показателя марта 2010 года.
Средняя стоимость предложения, млн руб. | |
1 | Одинцово | 7,3 |
2 | Красногорск | 6,3 |
3 | Реутов | 5,7 |
4 | Мытищи | 5,5 |
5 | Химки | 5,4 |
6 | Домодедово | 5 |
7 | Люберцы | 5 |
8 | Видное | 4,9 |
9 | Долгопрудный | 4,9 |
10 | Жуковский | 4,85 |
11 | Королев | 4,6 |
12 | Балашиха | 4,4 |
13 | Железнодорожный | 4,3 |
14 | Лобня | 4,2 |
15 | Фрязино | 4,2 |
16 | Раменское | 3,8 |
17 | Пушкино | 3,75 |
18 | Лыткарино | 3,7 |
19 | Подольск | 3,6 |
20 | Щелково | 3,4 |
21 | Ивантеевка | 3,38 |
22 | Электросталь | 2,8 |
Источник: «Инком» | |