Жилье глубокой заморозки
Инвестиции в российскую жилую недвижимость утратили популярность у частных инвесторов. Основные причины: высокая стоимость, низкая доходность. Перед домовладельцами также "маячат" серьезные налоги.
Процесс ценообразования в сфере отечественной недвижимости на всех его этапах далек от экономической логики. Но россияне продолжают покупать квартиры, невзирая на высокую стоимость, непросчитанные риски и низкую доходность, а иногда и полное ее отсутствие, - из страха финансовой неопределенности.
В РФ, особенно в крупных городах, и в первую очередь, конечно, в Москве, давно сформировался класс рантье, живущих на доходы от сдачи недвижимости в аренду. Сколько их таких, каков сейчас "навес" из инвестиционных квартир - подобной статистикой не располагает никто. Но факт налицо: у многих россиян в собственности десятки квартир, домов и офисов.
Ба, знакомые все лица!
По данным "Рейтинга доходов чиновников" за 2012 г. (по версии русского "Форбс"), первенство по количеству объектов недвижимости принадлежит депутату Госдумы VI созыва Михаилу Слипенчуку (10-я позиция в рейтинге). Слуга народа со своими 156 владениями может смело претендовать на рекорд. Большая часть собственности господина Слипенчука - земли, но задекларировано также шесть жилых домов в России (один во Франции и два - о диковина! - в Конго) и множество объектов нежилой недвижимости.
Прошлогодний лидер рейтинга по количеству недвижимости в собственности, которая, впрочем, в основном принадлежит супруге, - сенатор и банкир Дмитрий Ананьев (номер 53 в рейтинге 2012 г.), за год увеличил количество объектов недвижимости с 56 до 58. Среди них - десять квартир и четыре дома, многочисленные нежилые помещения и земли.
Третьим по приверженности к инвестициям в недвижимость в рейтинге-2012 со значительным отрывом идет независимый депутат Госсовета Удмуртии Андрей Осколков (номер 26): 51 объект, из них девять домов и квартир. На четвертом месте сенатор Виталий Малкин (номер 7): 33 объекта, из них 17 - квартиры, дома и дачи. Во владении депутата Госдумы Владислава Резника (номер 14 списка) и вице-премьера Александра Хлопонина (номер 16) по 28 объектов. По-видимому, за прошедший год господин Хлопонин успел где-то что-то прикупить: годом ранее "Форбс" насчитал у него 27 объектов недвижимости.
Судя по декларациям, иметь по десятку-другому домов, квартир, офисов, земельных наделов, машино-мест и даже отдельно зарегистрированных в качестве объектов недвижимости бассейнов для отечественных чиновников и депутатов - дело житейское. Впрочем, прямой корреляции между доходами и стратегией инвестирования в недвижимость не прослеживается. Так, у номера один списка государственных деятелей - тульского губернатора Владимира Груздева - вообще нет задекларированной недвижимости, у "соседа" по рейтингу Виталия Малкина, члена Совета Федерации Сулеймана Керимова (в рейтинге под номером 8) и его семьи в собственности одна скромнейшая квартирка площадью 54 кв. м. А вот Андрей Осколков явно предпочитает крупные формы: самая маленькая из его квартир имеет площадь в 133,5 кв. м, дом - от 800 кв. м. Особо впечатляет наличие в индивидуальном пользовании монументального сооружения, обозначенного как "дом рыбака", общей площадью в 3600 "квадратов".
Вопрос о том, получают ли чиновники выгоду от своих "имений", ответа не имеет. Но в любом случае сложно вообразить, что тот же Виталий Малкин и его немногочисленная семья способны проживать сразу в 17 домах и квартирах. Как, впрочем, нелегко представить и наших миллиардеров, раз в месяц мчащихся по дорогам с мигалками и джипами охраны на предмет собирания квартирный мзды с арендаторов.
Депозиты или недвижимость
Но и среди не столь именитых обеспеченных россиян инвестиции в недвижимость на протяжении многих лет оставались весьма популярными. Это неудивительно: по данным вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР), вице-президента Альфа-банка Константина Апрелева, за 2003-2011 гг., даже с учетом провала 2009 г., совокупный показатель "рост цен + доходность" московских квартир в рублях составил 457%, в то время, как ставки по депозитам - 141%. Как справедливо замечает координатор Межрегионального партнерства риелторов и генеральный директор "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов, доходность - во многом "вопрос горизонта инвестирования". Те, кто вложился в жилье семь лет назад, могут перепродать его сегодня с выгодой почти в 256% (при доходности по депозитам 95%).
Казавший безудержным рост прервался в кризис. Цены серьезно упали, по состоянию на конец I квартала 2012 г. они еще не достигли докризисного максимума, и, согласно выкладкам Константина Апрелева, за три года (с 2009 г. по 2011 г.) рост цен в сегменте недвижимости составил всего 21% годовых, что существенно ниже, чем доходы по банковским депозитам: только в 2010 г. они "локально" достигали 15-17% годовых.
Спекуляции здесь неуместны
Понять, что сейчас происходит в секторе и стоит ли туда инвестировать, крайне сложно. Есть две во многом полярные точки зрения на происходящее: риелторов и застройщиков. Продавцы убеждают, что бум позади, сверхприбылей от недвижимости ждать бессмысленно. По словам риелторов, сейчас клиенты покупают одну, максимум две квартиры - себе, родителям или детям на будущее. Олег Самойлов так отвечает на вопрос, есть ли у него сегодня постоянные покупатели: "Основными участниками рынка жилья в настоящее время являются потребители, заинтересованные не в инвестициях, а в решении своих насущных жилищных задач". Вице-президент Российской гильдии риелторов, президент НП "БЭСТ-Недвижимость" Григорий Полторак согласен с тем, что большинство квартир теперь приобретается "для жизни". Он оценивает количество инвестиционных сделок на современном жилищном рынке не более чем в 5% от их общего объема. Константин Апрелев предлагает, прежде чем обсуждать проценты, разобраться с терминологией. "Кто-то подразумевает под инвестированием в недвижимость спекулятивную деятельность с целью перепродажи прав на строительство или квартиры, то есть покупку в ожидании краткосрочного увеличения стоимости. Есть и вторая составляющая - долгосрочное инвестирование, связанное с приобретением жилья на будущее: детям, либо с целью сохранения денег и сдачи в аренду, либо для получения небольшой прибыли", - поясняет эксперт. По его мнению, спекулятивная составляющая очень мала: таких сделок 2-3%. "Вот в 2007 г. от 10 до 30% по разным регионам составляли спекулятивные сделки, - вспоминает Константин Апрелев. - Именно они влияют на рынок, поскольку спекуляции подразумевают возможность быстрого снижения или роста спроса, неустойчивость рынка, примерно как с рынком ценных бумаг. Но рынок недвижимости - достаточно консервативная среда, его годовой оборот несопоставим с рынком акций. Примерно 2 млн сделок купли-продажи в год умножим на 65 метров средней жилой площади, затем умножим хотя бы на цену в 30 000 руб. Итого: оборот рынка жилья - 4 трлн руб. в год. Это мы говорили о вторичном рынке". На современном рынке 75-80% сделок - альтернативные, подводит итог эксперт.
Сберегать нельзя приумножать
"Со стороны тех, кто все же совершает приобретения с инвестиционными целями, отчетливо просматривается стремление не к преумножению, а к сохранению денег", - подчеркивает Олег Самойлов. С ним солидарен и Григорий Полторак. "Все валюты сейчас неустойчивы: что рубль, что доллар, что евро. Золото надежное, но не слишком ликвидное. Квартира, в отличие от банковских вкладов, - это то, что можно "пощупать", она не испортится, а при желании и продать за пару-тройку месяцев", - примерно так, по словам эксперта, рассуждают клиенты.
"Стандартные параметры привлекательности объекта "вторички" таковы: невысокая стоимость входа для инвестора, то есть относительно низкая цена объекта, предсказуемая, пусть и невысокая доходность - 4-6% годовых и, конечно, ежегодный рост стоимости, - поясняет Константин Апрелев. - Порядка 4% - показатель доходности для не слишком привлекательной недвижимости в мелких городах, 6% - в больших городах на более привлекательную недвижимость. Плюс инфляционный рост стоимости, который в посткризисный период составляет 6-8% годовых. Совокупная доходность равняется в итоге в год 10-14% в рублях. Сравниваем с доходами по депозитам, которые составляют порядка 10% годовых. Получается, что в недвижимости доходность выше, и это не бумажные деньги, а конкретный объект с понятными свойствами".
Григорий Полторак оценивает арендный бизнес как стабильный, но низкодоходный: "Вы получите 5-6%, но надежно. И рост цен есть". В реальности же и доходность, и спрос очень зависят от региона.
На удивление низкими, например, остаются цены на жилую и частную гостиничную недвижимость в Сочи, а также интерес к ней со стороны инвесторов. "Спрос действительно не поражает воображение. Основной причиной стали масштабные строительные работы, проводимые в преддверии Олимпиады, в этой связи город является далеко не самым привлекательным местом для жизни, - полагает Олег Самойлов. - Разумеется, эти сложности носят временный характер, и после завершения Олимпиады Сочи станет гораздо более удобным для жизни и времяпровождения, чем раньше. Вероятно, именно тогда на местный рынок вернется выраженный спрос на недвижимость".
Неоднозначная "первичка"
Рынок новостроек в России, по оценкам Константина Апрелева, дает еще 15-20% сделок, а в некоторых городах этот показатель доходит и до 30-40%. Но и в этом сегменте количество спекулятивных продаж резко упало, уверен эксперт. "Ранее до 80% сделок на первичном рынке были спекулятивными, сейчас те же 80% потребительские, поскольку риски в новостройках несопоставимы с доходностью", - считает Константин Апрелев. Независимый эксперт рынка Юрий Кочетков оценивает долю "инвестиционщиков" в новостройках еще ниже - в 5-15%. "Достаточно посмотреть, как митингуют сотни тысяч обманутых дольщиков, чтобы понять, почему сектор стал менее привлекательным для инвестиций", - объясняет Константин Апрелев.
С новостройками столь много всяких "но", что хоть примерно спрогнозировать результаты могут лишь профессиональные инвесторы, убеждены риелторы. Девелоперы и застройщики с ними, естественно, не соглашаются, убеждая, что зарабатывать могут и "частники", но...
"Для того чтобы подобное начинание не оказалось убыточным, инвестору необходимо детально изучить как сам проект, так и историю компании-застройщика", - признает Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер".
Вице-президент Национального объединения проектировщиков, президент НП "СРО "Альянс строителей" Александр Халимовский соглашается, что в отношениях застройщик-клиент незащищенной стороной остается покупатель, "независимо от того, вложился он первым или приобрел квартиру на более позднем этапе стройки". Риски невыполнения обязательств застройщиком все равно присутствуют.
Григорий Полторак резюмирует: даже самые ответственные застройщики зачастую не знают, удастся ли им вписаться в заявленные сроки, поскольку зависят от множества обстоятельств как финансового, так и бюрократического свойства.
Прочь из Москвы?
Ситуация в столице и на прилегающих к ней территориях - предмет особого разговора. После "воцарения" Сергея Собянина застройщики получили "удар под дых": до сих происходит пересмотр выданных ранее разрешений, многие стройплощадки заморожены на неопределенный срок.
Александр Халимовский говорит, что нынешняя зыбкая ситуация подстегивает застройщиков к уходу в область и регионы, где стоимость строительства значительно ниже. В этой связи предложение жилья экономкласса в столице никак не соответствует потребностям покупателей, уверен он.
Глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев соглашается с тем, что в Москве наличествует дефицит новостроек, особенно экономкласса. Но это, по его словам, "не значит, что инвестор не может выгодно вложить деньги". "В целом показатель доходности в столице может варьироваться от 30 до 50%, в зависимости от характеристик проекта, - утверждает Александр Хрусталев. - Доходность по квартирам в Подмосковье способна достигать 45% (если неподалеку планируется строительство метро), а в среднем показатель колеблется в диапазоне 20-35%".
Насколько это выгодно? "Если выбор будет сделан в пользу хорошо зарекомендовавшей себя строительной компании, то от покупки квартиры на этапе котлована до момента сдачи дома ГК пройдет не более двух-трех лет, за которые квартира может прибавить в цене от 50 до 70%. При этом перепродать ее можно в любой удобный момент, совсем не обязательно ждать полной готовности дома", - рассуждает Григорий Алтухов.
"С учетом высоких рисков доходность по таким сделкам должна находиться на уровне 20% годовых, то есть значительно перекрывать доходность по депозитам", - комментирует Григорий Полторак. Получается, что новостройки интересны при покупке "для жизни", при сберегательной стратегии, но не особенно - для спекулянтов.
При инвестировании стоит учитывать и еще одно обстоятельство. "В силу того, что в Москве в последние полтора года новые жилые комплексы строятся точечно, а спрос остается высоким, продать квартиру на более поздней стадии готовности будет легче, чем в Подмосковье, где конкуренция гораздо сильнее, - признает Григорий Алтухов, впрочем, тут же оговариваясь. - Но и здесь жилье в жилкомплексах с хорошим качеством строительства, удобной транспортной доступностью и достойным окружением не останется невостребованным".
Олег Самойлов откровенно говорит о том, что "невысокая стоимость подмосковного жилья в сравнении с Москвой объясняется инфраструктурными проблемами, а также транспортными сложностями сообщения со столицей, в разной мере характерными для всех областных городов".
Юрий Кочетков так комментирует перепалку между риелторами и девелоперами: "В последние полгода доходность по "первичке" показывала до 60%. В результате рынок свалился в стагнацию. Все стоит, и выхода не видно. Я бы сказал, что это был "абнормальный" рост цен. При этом "вторичка" давала рост меньше процента, здесь все хорошо". Но не для "спекулянтов".
Только для профи
В итоге девелоперы фактически подтверждают мнение риелторов о том, что "физик", чтобы не прогореть, должен стать профессиональным инвестором. "Частный инвестор, даже скупающий квартиры оптом, вряд ли составит конкуренцию профессиональным игрокам рынка. Так, компания "НДВ-Недвижимость" за все время реализации микрорайона "Царицыно" на инвестиции выделила в совокупности 4,5 млрд руб.", - рассказывает Александр Хрусталев.
Сами девелоперы и застройщики уверяют, что уж их-то бизнес точно на подъеме. Так ли это? Помимо проданных, но незаселенных, новостроек с черными квадратами окон в той же столице стоит немало. С трудом продаются целые дома и жилые комплексы, например "Город яхт" на Ленинградском шоссе (отдан застройщиком за долги "Сбербанк Капиталу"), "Северный парк" и др. На вопрос, почему так, Александр Хрусталев отвечает категорично: "Продавать надо уметь, а это может не каждый".
Только ли в этом дело? Взять, например, московский комплекс бизнес-класса "Английский квартал". В 2010 г. как частные лица, так и девелоперы вкладывались в него по 140 000 руб. за кв. м в надежде хорошо заработать. Сейчас квартиры выставлены по ценам от 280 000 за кв. м.
Продается ли жилье? Представитель одного из девелоперов, компании Est-a-Tet, уверяет, что продается, но от конкретики уклоняется. "Они могут хоть по 500 000 выставить. Я думаю, по 300 не продадут", - замечает Юрий Кочетков. Позиция эксперта выглядит убедительной хотя бы потому, что в последние полгода и сам застройщик ГК "ПИК", и девелоперы, включая ту же Est-a-Tet, из месяца в месяц предлагают покупателям все новые скидки (до 8%) и дорогостоящие подарки (весь февраль застройщик обещал бесплатное машино-место). "Продается то, что дешево", - резюмирует Юрий Кочетков.
Предварительное расширение Прекрасной иллюстрацией ценовых "игрищ" служит динамика цен на жилье после объявления о присоединении новых территорий к Первопрестольной. "Всего за несколько месяцев стоимость жилья в этой зоне возросла на 25-30% и практически сравнялась с московскими расценками", - рассказывает Александр Хрусталев.
"Этот скачок пришелся преимущественно на вторичный сегмент рынка. Правда, затем, спустя пару месяцев, произошел почти полный обратный откат, поскольку подъем цен, по сути, был ничем не обоснован: ведь в основе этого подъема лежали исключительно возросшие аппетиты продавцов, а реальное качество жизни от того, что было объявлено: "здесь теперь будет Москва", никак не изменилось. Покупатели просто отказались покупать подорожавшие объекты. Продавцы, поднявшие было цены, поняли, что "не прокатило", и вынуждены были отступить", - констатирует Олег Самойлов. По его мнению, рост цен будет, но плавный и медленный.
"Новую Москву" может ожидать пессимистичный сценарий развития событий, поскольку на присоединяемых территориях и прилегающих к ним районах вводится большое по своим масштабам предложение. При этом непонятно, как будет развиваться инфраструктура на этих территориях", - не соглашается Александр Хрусталев.
"В настоящее время рынок жилья, по моему убеждению, в принципе, практически не предоставляет возможностей для заработка частным инвесторам, так как доходность вложений в покупку квартир с целью получения значимого дохода при их перепродаже проигрывает иным финансовым инструментам. Искать "волшебные территории", подходящие для осуществления спекулятивных операций, обеспечивающих значимую прибыль в пределах короткого горизонта, на мой взгляд, практически бесполезно. И Подмосковье в этом плане мало чем отличается от Москвы", - подытоживает Олег Самойлов.
Долгоиграющее экспонирование
Среди основных недостатков инвестирования в недвижимость - невозможность быстро продать жилье. Особенно это характерно для недвижимости, построенной или купленной до кризиса. Многие, кто действительно хотел "сбросить" недвижимость, сделали это еще в 2009 г. Юрий Кочетков соглашается с оценками Константина Апрелева, что только в столице на рынке "стоит до 3 млн квартир без внутренней отделки".
"По стране сложно оценить, но запас очень существенный. И их владельцы не спешат с ними расстаться: на рынке очень много предложений о продаже, а срок экспонирования сданных объектов - до трех лет. Они выставлены по очень завышенной стоимости, и они не уходят, - говорит Константин Апрелев. - Та же проблема у тех, кто приобрел жилье повышенной комфортности, бизнес-класса: средства вложены и никак не вернутся, но люди держат такие объекты, потому что вложению денег нет альтернатив".
Григорий Полторак объясняет иначе: "Психологически люди не готовы продавать дешевле, чем купили. Те же, кто инвестирует, умеют считать цену денег во времени. Не продал в течение года - потерял 10% как минимум, которые мог бы использовать. Те, у кого "сохранительная" стратегия, не мыслят такими категориями. Они купили за 10 млн руб., и если предлагают продать за 9 млн, то думают: а стоит ли продавать? Когда-то будет и 11 млн руб. стоить, дешеветь у нас не будет, ничего же не дешевеет - будь то колбаса, бензин или квартиры".
Как показывают данные Константина Апрелева по крупнейшим городам России, это не совсем так: на февраль 2012 г. ни в одном из них не достигнута докризисная "точка максимума" по стоимости жилья.
Налог как двигатель продажи
Все изменится, когда (и если) власти наконец решатся ввести "реальные", а не формальные налоги на недвижимость, убеждены риелторы. Особенно это затронет рантье. "Пока на наших владельцев собственности давит только одна составляющая - объем коммунальных платежей. Если объект сдают в аренду, расходы перекладываются на клиента", - поясняет Константин Апрелев. К тому же, в России нет обязательного страхования жилья, и владельцы приватизированных квартир не привыкли платить за капремонт дома в целом. Сейчас все меняется: по крайней мере, за капитальный ремонт хозяевам теперь платить придется, утверждают эксперты.
Также обсуждается целый перечень налогов, которые способны испортить жизнь владельцам многочисленных квартир. "Первая ласточка" - законопроект о налоге на роскошь - в феврале 2012 г. "влетела" в Госдуму с легкой руки справедроссов. Но, как показывает практика, в последние годы через Госдуму проходят только законы, внесенные президентом или правительством. Налог на роскошь пока не отвергли, но и подвижек нет: профильные ведомства публично спорят "о понятиях". Минфин предлагает облагать налогом по ставке 1% имущество физических лиц общей кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., Минэкономразвития - автомобили мощностью свыше 300 лошадиных сил, земельные участки и строения общей площадью от 1000 кв. м. Если документ примут в таком виде, толку не будет.
"При введении новых налогов и более высоких ставок государство будет оказывать на владельцев давление. Речь, в частности, идет о введении налогов на некорректные сделки. На сегодня у нас более 65% сделок с недвижимостью заявлено по цене ниже 1 млн руб. Очевидно, что это не так. Если на покупателей будут давить налоговые органы, считая налоги по рыночной стоимости, а в перспективе и по кадастровой, это повлияет на сделки, - убежден Константин Апрелев. - Например, затормозит процесс их совершения: кто-то отложит продажу, дождется, пока пройдет три года с момента покупки, чтобы не платить налог. Сократится оборот, может начать расти спрос. Но тут давать прогнозы сложно, вдруг параллельно начнутся проблемы с национальной валютой. Всех рисков не предскажешь".
Однозначно можно только утверждать: повышение налогов на недвижимость всегда и везде снижает привлекательность инвестирования в недвижимость. "Налицо прямая зависимость роста налогов и снижения стоимости недвижимости: налоги вводят дополнительную нагрузку, связанную с целесообразностью инвестиций в сектор. Очевидно, что при введении налога на недвижимость снижение цен произойдет и у нас", - уверен Константин Апрелев.
Вернуть жилье на землю
Судя по той налоговой стратегии, которая сейчас обсуждается властями, все может оказаться куда хуже, чем представляется риелторам и собственникам. "Конечно, точный размер платежей пока никто не знает, но уже очевидно, что это будут порядочные платежи. Дело в приближении к рыночной стоимости объекта. К тому же это не привычный нам налог на квартиру, а единый налог на недвижимость. Дом с землей неразделимы, во всем мире оно так, а мы в свое время землю от дома отделили. Но дом же не висит в воздухе. И у нас будет, как везде в мире, налог на все сразу", - "радует" домовладельцев Галина Хованская, депутат Госдумы.
Формально налоги на недвижимость и имущество физических лиц, куда входят дома, квартиры, гаражи и прочие помещения, есть и сейчас. Но их ставки определяются, исходя из инвентаризационной, а не реальной стоимости, проценты невелики.
При этом Галина Хованская убеждена, что выросшие налоги не вызовут резкого падения цен: на это способен только кризис. Юрий Кочетков полагает, что наша система управления налогами настолько своеобразна, что ситуацию на рынке недвижимости с ее помощью не исправить: пока не заработают нормально остальные механизмы инвестирования, народ будет "играть" квартирами.
Григорий Алтухов также видит "обходные" пути. "Скорее всего, инвесторы не будут дожидаться оформления квартиры в собственность, а перепродадут ее пораньше. В принципе, сейчас так поступает большинство", - говорит эксперт.
Для снижения цен и нормализации рынка требуется разорвать цепочку застройщик-перекупщики-владелец, ведь каждый из них пытается получить сверхприбыли. Надо, как везде в мире, запретить частные инвестиции в жилые комплексы на нулевом этапе. Финансировать стройки должны банки, заинтересованные в целевом использовании и скорейшем возврате кредитов. К тому же должна заработать ипотека под реалистичные проценты, для этого нужна полноценная банковская система и низкие ставки рефинансирования. Так, в Швейцарии резидентам ипотечные займы предоставляют по ставке от 1%, в Германии - от 3%.
И все это при условии, что будет демонополизирован рынок стройматериалов, наведен порядок с выделением участков и побеждена коррупция. То есть дешевые квартиры в России появятся после переустройства всей политико-административной системы.
Налог как двигатель торговли
Пока никто из экспертов не берется прогнозировать, каковы будут ставки налогов. Но, как справедливо замечает Григорий Полторак, "если у вас 25 квартир, а налог на недвижимость составляет 2% от стоимости, это означает, что полквартиры в год вы будете отдавать государству". И пока совершенно неизвестно, будет ли шкала налогообложения "плоской" либо с каждой последующей квартиры собственник станет платить больше.
"Каждый из подобных налогов может оказать непосредственное влияние на рыночную ситуацию только после официального вступления в действие. Пока же они находятся на этапе согласования, и многое остается неясным, ни один из них не оказывает влияния на деятельность игроков рынка недвижимости", - поясняет Григорий Алтухов.
Впрочем, обсуждение этих законодательных новаций продолжается лет пять и может продлиться еще столько же: у идеи множество противников, пекущихся вовсе не о проблемах малоимущих граждан с приватизированными квартирами. Оптимист Константин Апрелев не ждет налогов ранее чем через два года, а реалистка Галина Хованская - через три. "Тормозит процесс тот факт, что пока не поставлены на кадастровый учет все объекты недвижимости. Это действительно огромная работа, и она не завершена. Предположительно, закон будет вводиться с 2015 г., хотя этими задержками недовольны многие представители власти, включая самого Дмитрия Медведева", - утверждает Галина Хованская.
Но так ли все просто? Конечно, прогнозы наполняемости бюджета на фоне падающей цены на нефть выглядят безрадостно, а расходы на социалку все растут. И нельзя исключить, что возмущение Дмитрия Медведева искреннее. Ведь у четы Медведевых задекларирована в собственности всего одна, хотя и большая (площадью 367,8 кв. м) квартира, да и у семейства Путиных на всех земельный участок под строительство, одна квартира в собственности, другая в бессрочном пользовании, два гаража, три автомобиля (отечественных) и автоприцеп. Но вряд ли можно заподозрить пул российских миллиардеров, нацепивших депутатские и сенаторские значки, кроме разве что Сулеймана Керимова, в желании обесценить собственные активы и лишить себя и потомков гарантированной ренты.
Вне экономики
За год до начала протестной послевыборной активности декабря 2011 года Центр стратегических разработок (ЦСР) презентовал исследование "Средний класс в рентоориентированной экономике: почему Москва перестала быть Россией". Руководитель ЦСР Михаил Дмитриев обозначил центральную роль городской недвижимости как источника формирования доходов и активов московского среднего класса. "Исследование показало, что интересы московского среднего класса не совпадают с интересами общей демократизации в стране. Скорее, наоборот, столичные рантье заинтересованы в концентрации энергосырьевой ренты на московском рынке, прежде всего на рынке недвижимости. Однако это возможно лишь в рамках рентоориентированной неконкурентной политической модели, сохранение которой, заметим, совпадает и с интересами российской элиты", - делает вывод глава ЦСР. Последняя фраза может являться ключом к пониманию того, почему в предвыборном 2011 году так и не состоялось "железобетонно" обещанное властями еще в 2008 году введение налогов на недвижимость. Сколько времени остается до налоговой "перезагрузки", не понимает никто.
Темпы роста цен
На жилье в городах РФ в период между кризисами 1998 г. и 2008 г.
Москва - 970%
Санкт-Петербург - 1267%
Краснодар - 874%
Ростов-на-Дону - 1085%
Пермь - 1356%
Екатеринбург - 1158%
Омск - 1437%
Красноярск - 1451%
Новосибирск - 1173%
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
