Аналитики назвали города России с низкой доходностью от покупки квартиры в ипотеку
Аналитики компании «Этажи» назвали города с самой низкой доходностью от покупки квартиры в новостройке по программе льготной ипотеки. При этом повышение доходности возможно в долгосрочной перспективе.
Так, в топ-5 вошли Воронеж (-21,4%), Самара (-23,8%), Красноярск (-12,6%), Ростов-на-Дону (-11,1%) и Екатеринбург (-9,2%).
Специалисты рассчитали выгоду, которую инвесторы могли получить при покупке квартиры на первичном рынке при вложении 20% собственных средств от итоговой стоимости недвижимости (первоначальный взнос по ипотечному займу). Расчеты основываются на динамике изменения средней стоимости квадратного метра в марте–ноябре 2020 года, а также на переплате по ипотеке за семь месяцев.
Самым доходным городом аналитики назвали Омск — с марта по ноябрь средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 17,7% с 40,2 тысячи до 47,4 тысячи рублей. Однокомнатная квартира площадью 33 квадратных метра и первоначальным взносом в 265,6 тысячи рублей весной стоила 1,3 миллиона рублей, а уже в ноябре — 1,6 миллиона рублей. Доходность в годовом исчислении — 125,6%.
На второе место аналитики поместили Казань (108,3% в годовом исчислении), на третье —Челябинск (96,8%). В десятку попали Тюмень (77,5%), Нижний Новгород (61,5%), Санкт-Петербург (53,8%), Волгоград (52,3%), Пермь (41,8%), Новосибирск (41%) и Уфа (38%).
