Аналитики спрогнозировали рост ставок по ипотеке до 9%
Фото: Агентство «Москва»
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) спрогнозировало рост ставок по ипотечным кредитам до 9–9,5% годовых к концу 2021 года. При этом, по мнению аналитиков, цены на жилье упадут на 5–7%.
Эксперты считают, что на стоимость кредитов для потребителей будет влиять политика Центробанка. Согласно их прогнозам, ключевая ставка ЦБ к концу года вырастет на 0,75 процентного пункта, до 5,75%. На увеличение стоимости кредитов на жилье будет влиять также удорожание фондирования для банков и трансформация госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.
«Мы учитываем отмену самой льготной ипотеки и повышение макропруденциальных надбавок по наиболее рискованным ипотечным кредитам, выданным с 1 августа», — отметила в беседе с РБК директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Программу льготной ипотеки на новостройки по ставкам до 6,5% запустили в России в апреле 2020 года. Ее ввели в качестве меры поддержки застройщикам для поддержания спроса на покупку жилья. В ЦБ сообщили, что за год действия программы банки выдали по ней кредиты на 1,4 триллиона рублей. Действие программы должно было завершиться в ноябре 2020-го, однако в результате ее продлили до 1 июля 2021 года.
Эксперты АКРА отметили, что программа рассматривалась как «универсальное антикризисное решение», но в итоге привела к негативным последствиям, в частности, заметному росту цен на жилье и увеличению сроков кредитования заемщиков. Аналитики считают, что всплески кредитных выдач и рост цен могут произойти в мае-июне этого года. Это обусловлено тем, что россияне стараются успеть взять ипотеку по низкой ставке до окончания программы.
В АКРА прогнозируют, что окончание программы скажется на спросе заемщиков и стоимости жилья. По мнению аналитиков, рост цен на недвижимость в ближайшем будущем перейдет к стагнации.
«Уже в третьем квартале 2021 года мы увидим коррекцию спроса на ипотеку. При этом рост цен на недвижимость в ближайшем будущем будет замедляться и может перейти к стагнации. При реализации наиболее пессимистичного сценария произойдет коррекция цен на жилье [вниз] на 5–7%», — говорится в обзоре аналитиков.
