Аналитики спрогнозировали рост ставок по ипотеке в России
Ставки по ипотечным кредитам в России достигли минимума и больше падать не будут, а после завершения программы льготной ипотеки начнут расти. Об этом говорится в исследовании Национальных кредитных рейтингов.
Согласно данным аналитиков, в 2020 году Россия установит рекорд по выдаче ипотеки — 3,9 - четыре триллиона рублей. Однако повторить его в следующем году вряд ли удастся, и этот показатель не превысит 3,7 триллиона рублей. Рост в текущем году подстегнула господдержка, которая обеспечила каждую третью сделку и помогла с опережением удовлетворить часть спроса 2021 года.
Снижение ставок в среднесрочной перспективе не превысит 0,3–0,5 процентных пункта. Средняя ставка новых кредитов в первом полугодии 2021 года может обновить минимум на уровне 6,8–7%, а без учета льготной ипотеки — 7,4-7,5% на фоне сохранения мягкой монетарной политики. Однако опустить ставки ниже не позволит необходимость поддерживать доходность вкладов — ключевого источника фондирования ипотеки.
При этом, несмотря на снижение ставок, доступность жилья падает. Средний размер ипотечной сделки за первые восемь месяцев 2020 года вырос на 11% — до 2,45 миллиона рублей. Между тем площадь жилья, которую можно купить за эти деньги, выросла только на 2%, или на 0,7 квадратных метра. Для сравнения, в январе—августе 2019 года средний размер ипотечной сделки вырос на 10%, а площадь жилья, которую можно приобрести — на 1,2 квадратных метра.
В НКР объяснили, что за первые девять месяцев текущего года цены на первичном рынке жилья выросли на 10,5%. Это произошло в результате ослабления рубля и резко выросшей выдачи ипотеки по программе господдержки на фоне снижения объемов ввода новых домов. Средний размер ипотечной сделки за восемь месяцев 2020 года увеличился на 11% и достиг 2,45 миллиона руб. Однако это увеличение не отразилось на приобретаемых площадях из-за высоких темпов ростов на жилье. Так, в августе россияне в среднем могли приобрести 39,1 квадратных метра жилья, что всего на 2% больше, чем в 2019 году.
В большинстве банков Forbes сообщили, что не видят серьезного потенциала для дальнейшего снижения ставок по ипотеке. Снижать ставки не планируют в Райффайзенбанке и Промсвязьбанке. В банке «Уралсиб» отметили, что планирует снижение ипотечных ставок только до конца года.
«Если госпрограмма завершится в обозначенные ранее сроки, то есть в середине 2021 года, то средняя ставка выдачи ипотеки сразу же вырастет», — прокомментировали результаты исследования в пресс-службе ВТБ.
В своих прогнозах НКР опираются на то, что программа льготной ипотеки завершится 1 июля 2021 года и не станет продлеваться. На прошлой неделе глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила за «своевременное» окончание программы. Впрочем, Минстрой не исключил, что ее сохранят и после 1 июля 2021 года.
Программа льготной ипотеки под 6,5% на покупку новостроек запустили в России весной 2020 года в качестве меры поддержки застройщиков. Программа оказалась востребованной мерой поддержки также и для покупателей жилья. Более 90% всех кредитов на покупку жилья сейчас приходятся именно на эту госпрограмму. Однако она спровоцировала рост цен на жилье. По данным Сбербанка, в среднем по России цена «квадрата» выросла на 6,2% в июле – августе текущего года.
