Банки начали искусственно завышать ставки по ипотеке до 100%

Банки стали искусственно завышать ставки по ипотеке до 100%, добавляя дополнительные комиссии и повышая первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено условиями программы. Также кредитные организации начинают выдавать дополнительную часть кредита к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам, повышая маржинальность ипотеки.

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная под 6%», — рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.

Люди берут такие комбинированные ссуды, потому что стоимость жилья превышает максимально допустимый порог по льготной ипотеке. Как рассказали изданию эксперты, в действующем законодательстве есть лазейка, дающая такую возможность.

Например, для Москвы и Санкт-Петербурга ипотека составляет 120 миллионов рублей. И если семья, имеющая право на льготное кредитование, хочет приобрести жилье, чья стоимость выходит за установленные максимальные рамки, то банк имеет право выставлять практически любые проценты на остаток стоимости.

В ЦБ подтвердили распространение в последнее время таких недобросовестных практик. Банки предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1%, как установлено условиями госпрограмм, только если квартира приобретается у аккредитованного застройщика. Это подразумевает наличие комиссии. А некоторые игроки предлагают очень высокую ставку к рыночной части кредита, выданного в рамках комбо-программ с господдержкой.

Ранее сообщалось, что банки России в условиях высоких ставок стали активнее оперировать сроками выдаваемых россиянам кредитов. В ноябре текущего года средний срок потребительского кредита уменьшился до 26 месяцев (два года и два месяца), что является минимальным значением с весны 2022 года, в марте которого показатель опускался до 25 месяцев.