Доля сделок с конечными пользователями в строящихся бизнес-центрах за год выросла более чем в два раза
Фото: Агентство «Москва»
Число сделок с конечными пользователями в строящихся бизнес-центрах за год выросло более чем два раза, до 40%. Аналитики объясняют сложившуюся динамику высокой стадией строительства бизнес-центров на продажу, вышедших на рынок два года назад, в момент активного развития сегмента.
Первичный рынок офисной недвижимости на продажу начал активно формироваться несколько лет назад. С учетом девелоперского цикла проекта, который в среднем составляет три года, сегодня в реализации на высокой стадии готовности представлены первые современные бизнес-объекты высокого класса, комментируют эксперты московского девелопера STONE HEDGE.
«В условиях морального устаревания текущего предложения компании делают выбор в пользу новых бизнес-центров со сроком сдачи в 2023–2024 годах, где за сопоставимый бюджет можно приобрести более просторный и качественный офис, отвечающий запросам современных компаний. Этот фактор становится основным при выборе бизнесом офиса для собственного размещения», — рассказали в STONE HEDGE.
Влияние на сегмент также оказывают структурные изменения рынка и экономики России. Сегодня основным драйвером спроса выступают отечественные компании, которые исторически предпочитали аренде владение офисом. Поддерживает спрос на строящиеся офисы со стороны конечных пользователей и тренд на консолидацию подразделений в рамках одного объекта: например, по данным STONE HEDGE, государственные структуры и представители промышленного сектора сегодня рассматривают для покупки площади в диапазоне от пяти до семи тысяч квадратных метров для объединения собственных подразделений в формате штаб-квартиры.
Средняя площадь лота, приобретаемого компанией для собственного размещения, за первый квартал 2023 года составляет 250 квадратных метров. Сделки в диапазоне площадей 100–400 квадратных метров заключались с перспективой дальнейшего объединения блоков, что объясняется желанием компаний предусмотреть возможности расширения бизнеса.
Основными покупателями лотов площадью порядка 400 квадратных метров выступают компании из банковского и финансового сектора, а также сегментов строительства и недвижимости. Более компактную площадь — до 250 квадратных метров — рассматривают представители малого и среднего бизнеса, который сегодня активно развивается, работая на импортозамещение, где наибольшую активность показывает сектор ТМТ.
Средний бюджет покупки офиса площадью 250 квадратных метров в строящемся бизнес-центре в Москве сегодня составляет 89,5 миллиона рублей. В готовом бизнес-центре за аналогичную сумму можно приобрести почти в 1,5 раза меньшую площадь.
Согласно прогнозам, спрос на покупку офисов в строящихся бизнес-центрах в 2023 году сохранится на высоком уровне. Это обусловлено как ограниченным объемом ввода, так и привлекательной в сравнении с готовыми объектами ценой.
«У подавляющего большинства игроков строящиеся офисные центры в портфеле сегодня находятся на высокой стадии строительной готовности, а новые анонсированные объекты будут построены только после 2026 года. Все это позволяет говорить о том, что в 2024–2025 годах образующийся дефицит новых офисов может привести к росту ставок аренды — и компании, приобретающие офис для собственного размещения сегодня, делают вклад в стабильность своих расходов и сокращают риски на ближайшие годы», — заключили в STONE HEDGE.
В настоящий момент совокупный проектный объем строящихся (завершение строительства запланировано в 2023–2026 годах) бизнес-центров распределен между 15 крупными проектами, более 80% предложения относится к классу А. При этом в открытом экспонировании представлено всего около 250 тысяч квадратных метров.
Подписывайтесь на нас:
