Доля вакантных площадей в «Москва-Сити» снизилась до 1%
Офисы в «Москва-Сити» стремительно заканчиваются: доля вакантных площадей снизилась до 1%. Эксперты прогнозируют, что показатель обнулится после ввода нового транспортного хаба в 2026 году.
По оценкам MR Office и Br Bright Rich | CORFAC Int. (исследование есть в распоряжении редакции), открытие крупного транспортного хаба в 2026 году может окончательно обнулить и без того минимальный объем свободных офисных площадей в деловом центре.
На месте платформы «Тестовская» в 2026 году планируется открыть городской вокзал «Москва-Сити», который объединит МЦК, МЦД-1 и МЦД-4, метро (включая новую Рублево-Архангельскую линию) и аэроэкспрессы в Шереметьево. После реконструкции пассажиры смогут пересаживаться между всеми линиями по принципу «сухие ноги» за пять-шесть минут, а путь от МЦД-1 до делового квартала сократится с 15 минут до примерно одной минуты.
Эксперты ожидают, что запуск пересадочного центра не столько спровоцирует резкий скачок цен, сколько зафиксирует текущий высокий уровень ставок и ликвидности. По данным исследования, арендные ставки в деловом кластере уже находятся в диапазоне 55,4–108,1 тыс. руб. за кв. м в год, а офисы в строящихся проектах продаются в среднем по 760 тыс. руб. за кв. м.
Эксперты напоминают, что близость к метро, МЦК и крупным магистралям дает объектам премию к ставке. «В среднем в столичных офисах, расположенных в трех-пяти минутах ходьбы от метро, арендные ставки могут быть на 5–15% выше, чем в объектах на удалении 10–15 минут», — отметила Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
«Стоимость помещений в iCITY, который находится в непосредственной близости к станциям МЦД-1 "Тестовская" и МЦК "Шелепиха", с момента старта продаж увеличилась почти в три раза, тогда как в среднем по рынку рост цены за время строительства составляет около 50%. Этот пример подтверждает, что удобный доступ к метро и пересадочным пунктам напрямую влияет на спрос. Почти 70% инвесторов учитывают этот фактор», — рассказал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.