Эксперт Азизов: рынок первички может обрушиться в ближайшие месяцы
Фото: Василий Кузьмиченок / Агентство «Москва»
Повышение ключевой ставки до 19% серьезно снизит объем выдачи ипотечных кредитов, заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По его мнению, девелоперы и банки вряд ли смогут субсидировать ипотеку до приемлемого для потребителя уровня.
За последний год — с сентября 2023-го по сентябрь 2024 года — ключевая ставка выросла с 12% до 18%. Вместе с ней росли и рыночные ставки по ипотеке. Если при уровне «ключа» в 12% (первая половина сентября 2023 года) они составляли примерно 14%, то при 18% — уже 20,8%. Это уже находилось далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты. После повышения ключевой ставки до 19% рыночные ставки по ипотеке могут вырасти примерно до 23%, рассказал Азизов «Компании».
Девелоперы и их банки-партнеры смогли частично приспособиться к последним повышениям ключевой ставки, субсидируя ипотечные программы. В результате сейчас на рынке есть многочисленные предложения, когда ипотеку можно взять с льготной ставкой до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период кредита.
Держать такой уровень субсидированных кредитов при ключевой ставке в 18% было сложно, но возможно. Однако после повышения «ключа» до 19% ставка по субсидированным программам на весь срок кредита может составить, по прогнозам Азизова, минимум 14-15%.
«Для клиентов 13% годовых являются практически верхней границей, после которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14-15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки», подчеркнул эксперт.
Он допустил, что могут ухудшиться и условия по оставшимся на рынке льготным госпрограммам, особенно по семейной ипотеке. Это станет серьезной проблемой и для граждан, и для девелоперов, и для из банков-партнеров.
Между тем еще большую опасность для рынка несет обсуждающийся новый стандарт ипотечного кредитования, по которому есть вероятность запрета с 1 января 2025 года субсидирования ипотечных кредитов. Азизов считает, что в случае его принятия и при сохранении нынешнего уровня ключевой ставки продажи на рынке первичного строительства могут упасть до 50%.
Ранее сообщалось, что 13 сентября Банк России повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 19% годовых. При этом регулятор допускает возможность еще одно повышение ключевой ставки на следующем заседании. В ЦБ отметили, что инфляционное давление остается высоким и допустили по итогам года превышение инфляцией июльский прогноз в 6,5-7%.
Подписывайтесь на нас:
