Эксперты предупредили о возможном подорожании квартир под реновацию
При запуске программы реновации цены на квартиры в домах под снос выросли. Участники рынка предполагают, что тенденция сохранится. Участники рынка прогнозируют рост недвижимости под реновацию на 10–20% в зависимости от места и района расселения.
Как пишут «Известия», владельцы недорогого жилья поняли, что оно может заинтересовать инвесторов, ведь те вместо хрущевки со временем получат квартиру в новом доме. До начала программы реновации квадратный метр в пятиэтажках в среднем стоил 140 тысяч рублей. В данный момент он подорожал до 160 тысяч рублей.
Однако в связи с тем, что власти столицы определили очередность переселения участников программы, цены на эту недвижимость продолжат рост. В первую очередь это коснется наиболее ликвидных однушек и двушек, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
В течение нескольких месяцев цены на жилье в хрущевках может вырасти на 10–12%, считает ведущий аналитик риелторской компании «Этажи» Александр Иванов. Гендиректор компании We Know Александр Галицын прогнозирует рост цены на квадратный метр в пятиэтажной первой волны на 15–20%.
Причем на стоимость квартир под снос будет влиять также общее подорожание жилья в Москве, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Если ипотечные ставки и дальше будут снижаться, а спрос восстановится до докризисного уровня, рост цен по году будет в пределах инфляции – порядка 4%.
В тех домах, которые попадают под вторую и третью волны реновации, цены, напротив, могут упасть. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что к тому моменту продавцы и покупатели поймут, что это излишне долгосрочная инвестиция, так как за это время ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться.
Напомним, 12 августа правительство Москвы сообщило об очередности расселения участников программы реновации. Этот процесс будут проводить в три этапа. Первый пройдет с 2020 по 2024 год, второй – с 2025-го по 2028-й, третий – с 2029-го по 2032-й. Это более 4360 домов и 880 тысяч жителей. Все переселенцы получат квартиры в новых зданиях большей площадью – примерно на 30%.
