Капитализация курортной недвижимости Анапы увеличилась в среднем на 18%

Средний рост капитализации курортной недвижимости Анапы по итогам 2025 года составил 18%. При этом повышение стоимости лотов в разных проектах варьировалось от 3 до 30%.

Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками компании «Домос» и курортом «Лучи». Отмечается, что данный показатель зависит от концепции объекта, его востребованности, наполнения, локации и уникальных характеристик.

Ценовую динамику объясняют конкретные примеры. Так, стоимость типового гостиничного номера площадью 30 кв. м в Анапе за год выросла с 13,9 до 17,2 млн рублей. В сегменте более дорогостоящих лотов динамика была еще заметнее. Например, номер площадью 36,5 кв. м подорожал на 5,4 млн рублей, достигнув отметки 24,2 млн. В ряде проектов цена квадратного метра превысила 600 тыс. рублей.

Такой рост произошел на фоне общего снижения спроса. По итогам 2025-го интерес к покупке жилья в новостройках Анапы сократился на 11%, что обусловлено ограниченной транспортной доступностью и сниженным туристским спросом. В сегменте гостиничной недвижимости спрос скорректировался в пределах 3–5%.

«Главная особенность рынка курортной недвижимости заключается в том, что она почти не зависит от льготных ипотечных программ. В прошлом году это стало очевидно. Так, доля ипотечных сделок в 2025-м была на уровне 7%. При этом более 50% сделок проходило с использованием рассрочки. Этот инструмент стал фактически основным в сегменте курортного жилья», — рассказал руководитель компании «Домос» Сергей Бражник.

Эксперт добавил, что структура спроса указывает на инвестиционный характер покупок. Наибольшая доля сделок пришлась на жителей Москвы и Московской области — 45%. Еще 25% составили покупатели из Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 20% — клиенты из северных регионов, Западной и Восточной Сибири. Жители Краснодарского края заключили только 10% сделок.

«Сегмент гостиничной недвижимости живет по своим законам. Здесь важна не краткосрочная конъюнктура, а продуманная модель доходности и долгосрочный горизонт инвестиций. В проектах с сильной концепцией стоимость может расти на 30% даже в непростых условиях», — пояснила заместитель гендиректора курорта «Лучи» Ольга Нарт.

Аналитики платформы «Домос» ожидают, что в 2026 году тренд на удорожание рекреационной недвижимости на юге России сохранится. По их мнению, рост стоимости объектов в Анапе составит в среднем 20–25%. Это обусловлено сокращением предложения и прогнозируемым открытием пляжей к предстоящему лету.