Набиуллина: «Для населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья»
Фото: Global Look Press
Глава Банка России Эльвира Набиуллина на XX Международном банковском форуме в Сочи заявила, что на ипотечном рынке наблюдаются признаки перегрева. Регулятор намерен пристально следить за качеством ипотеки и при необходимости готов применять жесткие меры.
«Ипотека растет темпами — если брать 12 месяцев — в 30%. Это высокие темпы. И здесь, конечно, нас беспокоит качество кредитов и влияние их на рынок жилья. Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного, он, к сожалению сохраняется», — приводит ТАСС заявление главы ЦБ.
Набиуллина также заявила о необходимости общего стандарта при выдаче ипотечных кредитов. По ее словам, на рынке по-прежнему наблюдаются элементы схемности. «Банки предлагают очень низкие ставки не на весь срок кредита, а на один-два года, чтобы привлечь потребителя, который до конца не понимает, какая стоимость кредита. Нам нужно принять, мы вместе с вами над ним работаем, стандарт ипотечного кредитования. Я рассчитываю на то, что все банки будут его соблюдать. Этот стандарт ипотечного кредитования закрывает существующие схемы, блокирует их», — пояснила глава ЦБ. Согласно позиции регулятора, в качестве первоначального взноса не может использоваться комиссия застройщика.
По оценке Банка России, во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на заемщиков, вынужденных отдавать на обслуживание кредитов более половины своих доходов. Такие данные привела РБК директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. С апреля по июнь банки одобрили ипотечные продукты для физических лиц на 1,18 триллиона рублей. По итогам квартала объем ипотечного портфеля достиг 15,65 траллиона.
Эксперты объясняли ажиотажный спрос на недвижимость сильным ослаблением рубля. «Те, у кого есть депозиты, срочно их снимают и вкладываются в жилую недвижимость, чтобы зафиксировать средства хоть в чем-то материальном», — заявила в интервью «Компании» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
С 1 октября повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Банки обяжут применять более высокие коэффициенты при выдаче кредитов чрезмерно закредитованным заемщикам либо в случае низкого первоначального взноса.
