Названы главные тренды рынка загородной элитной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

На рынке загородной элитной недвижимости сформировались ключевые долгосрочные тренды, которые определят его развитие на ближайшие 5–10 лет. Спрос смещается к «рациональной» роскоши, одноэтажным домам и вновь к покупке участков без подряда.

Тренды Москвы

По итогам 2025 года рынок элитной загородной недвижимости Московского региона продемонстрировал заметное оживление, в 2026-м, по оценке NF Group, он продолжит развиваться за счет новых проектов и переосмысления формата премиального дома, говорится в сообщении строительной компании Starkwood. В 2025 году году в экспозиции находилось 2627 лотов, что на 31% больше, чем годом ранее; совокупная стоимость предложения достигла 919 млрд рублей, увеличившись на 10% за год.

В 2025 году на первичном загородном элитном рынке было реализовано 209 лотов, что на 25% ниже результата 2024 года, тогда как на вторичном рынке было продано порядка 370 лотов, на 2% больше, чем годом ранее.

Как отметила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, в 2025 году наблюдалось возобновление девелоперской активности и выход на рынок новых проектов. Основной объем предложения пришелся на III квартал, поэтому рынок не успел полностью абсорбировать этот объем в течение года.

«В текущем году мы ожидаем дальнейший выход новых поселков и развития девелоперской активности», — сказала эксперт.

На первичном рынке заметно выросло предложение коттеджей, за год их объем достиг 216 лотов, увеличившись почти в два раза. Средняя площадь коттеджа в премиум-сегменте составила 542 кв. м, средний бюджет предложения — 233 млн рублей.

Усиливается интерес к земельным участкам без подряда. В 2025 году на них пришелся 61% сделок на первичном рынке, а в структуре предложения в новых проектах участки также занимали значимую долю.

Как рассказал основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев, сегодня состоятельные покупатели стали гораздо более рациональными. В кругу их интересов — качество жизни, архитектурная логика, приватность и экологичность, а не демонстративная роскошь. Отсюда высокий спрос на индивидуальное архитектурное проектирование, создание жилого пространства «под себя», с учетом своего вкуса, ценностей и стиля жизни семьи.

«Рынок реагирует на данный запрос: девелоперы все чаще выводят поселки без подряда. Это дает покупателям свободу для самореализации при строительстве дома, девелоперам — позволяет сокращать сроки реализации проекта», — подытожил основатель строительной компании.

Еще одна важная тенденция рынка, отмеченная экспертами, это уменьшение площади домов и участков при одновременном росте требований к качеству продукта. На первичном рынке около 24% коттеджей и таунхаусов от застройщиков предлагались с отделкой, тогда как на вторичном рынке доля таких объектов достигала 80%.

Как отметил Вячеслав Астафьев, премиальный загородный дом сегодня — это про осмысленное качество жизни, где каждая деталь выверена и имеет значение: от качества клееного бруса и инженерных решений до качества предметов интерьера и декора.

«Поэтому наличие собственных предприятий (завода по производству домов из клееного бруса и столярной мастерской) позволяет нам полностью удовлетворять запросы наших заказчиков, которые хотят получить гармоничный продукт — дом, в котором архитектура работает в унисон с интерьерным и ландшафтным дизайном», — добавил Астафьев.

Тренды Санкт-Петербурга

Схожие тенденции фиксируются и на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По данным NF Group, по итогам 2025 года в структуре спроса на рынке загородной жилой недвижимости элитного и бизнес-классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области преобладают земельные участки. На них пришлось 60% сделок в элитном сегменте и 44% — в бизнес-классе.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за год в регионе были проданы 58 элитных загородных домов, включая участки с обязательным подрядом, совокупным бюджетом около 5,3 млрд рублей.

Заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко подтвердила, что в Санкт-Петербурге прослеживается тенденция, схожая с московским загородным рынком: спросом пользуются новые дома, пригодные для проживания — с отделкой, мебелью и техникой.

«В Северной столице пока никто из девелоперов не предложил такой продукт», — заключила эксперт.

Эксперт также указывает, что рынок загородного домостроения в большей степени остается полем деятельности небольших подрядчиков, а не профессиональных девелоперов, поэтому применение эскроу здесь затруднено. В ближайшие 2–3 года это может привести к дальнейшему росту доли проектов с участками без подряда и усилению дефицита готового жилья.

Эксперты уверены, что в 2026 году рынок продолжит двигаться в сторону автономности, экологичных материалов, приватности и архитектуры, рассчитанной на длительное и комфортное проживание нескольких поколений семьи.