Новостройки быстрее всего дорожают в центре Москвы

В сентябре 2025 года максимальное удорожание первичного жилья за год зафиксировано в Центральном округе Москвы. Средняя цена квадратного метра там впервые достигла рубежа в 2 млн рублей.

Таковы результаты исследования, которое провели аналитики компании «Метриум». За прошедший год новостройки подорожали во всех десяти округах «старой» Москвы. Максимальный рост средней цены «квадрата» наблюдается в историческом центре столицы — на 34%. В сентябре 2025 года квадратный метр в девелоперских проектах ЦАО стоит в среднем 2 млн рублей против 1,5 млн рублей годом ранее.

Предыдущий психологический рубеж — в 1 млн рублей — местная недвижимость преодолела четыре года назад. Темпы удорожания первичного жилья в Центральном округе за последние 12 месяцев стали самыми высокими, зафиксированными за историю рынка.

«За минувшие 12 месяцев в Центральном округе Москвы стартовало всего восемь проектов, включая несколько камерных клубных домов. На фоне сокращения девелоперской активности наблюдается дефицит предложения. Естественно, это ускоряет удорожание недвижимости в ЦАО, особенно востребованных комплексов. В то же время есть и другая причина удорожания недвижимости в центре Москвы. В ближайшие годы здесь появится несколько деловых кластеров, новые станции метро, национальный выставочный центр, будут обновлены многие парки и набережные», — рассказал генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.

По его словам, современную инфраструктуру активно формируют застройщики жилья в ЦАО. Так, в сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» откроются крупноформатный детский досуговый центр, кинотеатр под открытым небом, сад скульптур, интерактивный квест и многое другое. Естественно, ликвидность проектов в столь активно развивающейся локации растет ускоренными темпами.

В разрезе сегментов рост средней цены квадратного метра на первичном рынке ЦАО выглядит неравномерно. Местные новостройки бизнес-класса за год подорожали на 7,9% (до 543,5 тыс. рублей за кв. м), премиум-класса — на 14,1% (до 1,1 млн рублей за кв. м), элитного класса — на 13,8% (до 2 млн рублей за кв. м), делюкс-класса — на 22,3% (до 3,2 млн рублей за кв. м).

Как отметила директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or) Екатерина Борисова, активнее всего в Москве дорожают проекты делюкс-класса.

«Спрос на подобное эксклюзивное жилье стабильно растет. Например, в январе — августе 2025 года клиенты совершили более 80 сделок в делюкс-комплексах, тогда как пять лет назад — всего около десяти. То есть покупательская активность увеличилась в восемь раз. Предложение за этот период тоже выросло, но не столь значительно — в 3,5 раза. Так что девелоперам только предстоит ответить на растущие запросы покупателей», — считает Борисова.

Она называет особенно дефицитными дорогие и качественные проекты в престижных локациях, которые сохранят свою ликвидность на десятилетия.

«Несмотря на все сложности, в проекте Quartier d’Or / "Золотой квартал" в Замоскворечье, мы стремимся придерживаться высоких стандартов делюкса: в дизайне и отделке общественных пространств используются натуральный камень, мебель и предметы интерьера от ведущих европейских производителей», — добавила она.

«Центр Москвы, безусловно, остается самым престижным направлением. Сейчас здесь сформировался дефицит предложения, что ведет к рекордному росту цен. Вероятно, в ближайшие годы ситуация немного изменится, ведь 23 из 108 участков с ГПЗУ в «старой» Москве находятся именно в ЦАО. Так что строек, вероятно, станет больше. Однако комплексы с эксклюзивными потребительскими характеристиками по-прежнему останутся драйверами удорожания жилья в центре столицы», — заключила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.