Новые торговые центры откроются в 2021 году полупустыми
Фото: Агентство «Москва»
До конца 2021 года в российских регионах может быть введено почти на 80% больше торговых центров, чем годом ранее. Однако практически половина площадей в новых ТЦ могут оказаться пустыми.
На фоне резкого снижения активности ритейлеров по открытию новых магазинов девелоперы возвращаются к вводу торговых центров. В общей сложности в России в этом году к вводу заявлены 1,23 миллиона квадратных метров торговых площадей. Это в два раза превышает фактический итог прошлого года. Однако из новых объектов будут сданы 40–50%, пишет «Коммерсант».
В консалтинговой компании Knight Frank связали высокий заявленный ввод торговой недвижимости в регионах с массовым переносом сроков сдачи объектов в прошлом году. Тогда на рынок из-за пандемии коронавируса вывели только 30% от анонсированной недвижимости.
Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов объяснил, что в 2020 году ввод объектов перенесли в основном из-за ограничений на работу торговых центров. Это отбросило собственников назад в переговорах с ритейлерами. Однако у многих остались обязательства перед банками. Они должны начать эксплуатировать объекты для выполнения условий кредитных договоров.
При этом новые торговые центры в российских регионах в этом году будут открываться с незанятыми площадями на уровне 40–50%.
Ванчугов отметил, что рост числа свободных площадей связан со снижением активности ритейлеров. Многие арендаторы, особенно федеральные операторы общепита и сферы развлечений, пытаются сейчас удержать существующий бизнес и приостановили активную экспансию в региональных городах.
В результате многим региональным торговым центрам приходится идти на существенные уступки арендаторам для заполнения торговых галерей. Речь может идти о годовых арендных каникулах.
Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько отметила, что в Москве нормой стало открывать объекты, в которых не заполнены 20–30% площадей. Возобновление активного развития ритейлеров эксперт прогнозирует не раньше 2022–2023 годов.
