Объем офисов Москвы-Сити увеличится в полтора раза к 2030 году

Совокупный объем офисов в Москве-Сити к 2030 году вырастет на 48% — с 1,6 до 2,3 млн м². При этом в будущих объектах уже сегодня занято 27% площадей, или 201 тыс. м².

Таковы результаты совместного исследования MR Office и CORE.XP. Выяснилось, что до 2030 года, начиная с III квартала 2025-го, в деловом районе запланирован ввод 752 тыс. м² новых площадей. Почти 40% запланированных к вводу офисов — 292,7 тыс. м² — построит девелопер MR в рамках офисного направления MR Office.

Недавно введены в эксплуатацию деловые башни iCITY с офисной площадью 140 тыс. м², а также анонсирован премиальный небоскреб One с 56 тыс. м² коммерческих площадей. Кроме того, в портфеле MR Office на стадии проектирования находится еще один деловой центр, в котором запланированы 96,7 м² офисов.

«Для Москвы-Сити традиционно характерен высокий спрос на фоне дефицита качественного предложения. По нашим оценкам, потребность в офисах здесь достигает 60–80 тыс. м² в год. Такие объемы будут поглощаться рынком без снижения стоимости ввиду уникальности локации и практически полного отсутствия здесь свободных участков под новое строительство», — рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

В CORE.XP отмечают, что средняя цена квадратного метра в офисах в Москве-Сити варьируется в пределах 600–800 тыс. рублей за м². По мнению аналитиков, в ближайшие пару лет в деловом районе будут преобладать продажи офисов, а не аренда, что связано со структурой текущего свободного предложения. В объектах нового строительства посредством продажи реализуется 70% доступных площадей, еще 89 тыс. м² доступно одновременно для аренды или продажи, и еще 139 тыс. м² строится для конкретного заказчика.

«В Москве-Сити прежде была более востребована аренда офисов, однако теперь бизнес все чаще заинтересован в их покупке в силу наличия такого предложения в районе. Доля сделок купли-продажи в общем объеме сделок выросла в пять раз — с 9%, или 5 тыс. м² в 2024 году, до 45%, или 17 тыс. м² за семь месяцев 2025-го», — подчеркнула старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

По данным MR Office, наибольший интерес к приобретению офисов в Москве-Сити сегодня проявляют компании банковского сектора — 50% сделок. Еще 21% приходится на ИТ-компании, 13% — торговлю, 10% — строительство, 5% — производство.

Премиальный офисный проект iCITY состоит из двух башен высотой 260 и 141 метров общей площадью 230 тыс. м². Это инновационный деловой центр с передовыми инженерными решениями, в том числе автоматизированными системами управления зданием, а также развитой инфраструктурой. В офисах созданы sky-террасы, а на кровле стилобата — благоустроенный парк с сухим фонтаном. Проект соответствует уровню «Золото» по стандарту энергоэффективности и экологичности «Клевер».

В июле был представлен футуристичный небоскреб One. Функциональная структура здания создана по принципу вертикального зонирования с жилой и офисной частями. Здесь — подземный и наземный паркинги, торговая галерея, фитнес-центр с бассейном, клиника превентивной медицины и самый высотный в Европе парк — Sky Garden с насыщенным озеленением на высоте 338,3 метра. Технологичные офисы премиального класса с панорамным остеклением разместятся на 5–30 этажах небоскреба. Резидентам будет доступна вся инфраструктура премиальной башни.