Около 30% одобренных ипотек на ИЖС не выдают из-за подрядчиков

Порядка 30% одобренных ипотек под строительство частного дома не доходят до выдачи. Причина кроется в подрядчиках, которые не могут получить проектное финансирование.

Сложности возникли после того, как систему эскроу-счетов распространили на ИЖС, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на «Дом.РФ». По этой схеме деньги клиента замораживаются до завершения стройки, а подрядчик должен выполнять работы за счет кредита.

Но у небольших компаний часто нет залогов или кредитной истории, чтобы ему выдали займ. Такие кредиты готовы дать менее десяти банков. В итоге часть подрядчиков остается в «серой зоне»: у них есть опыт и проекты, но недостаточно обеспечения для займов. Это ограничивает доступ людей к ипотекам на ИЖС.

Для решения проблемы власти запустили механизм поручительств «Дом.РФ», при котором госкорпорация покрывает до 50% кредита подрядчика (до 20 млн руб.). Ожидается, что это позволит привлечь до 700 новых застройщиков. Но опрошенные изданием эксперты считают, что без решения проблем с инфраструктурой и дорогими кредитами рынок ИЖС расти не сможет.

Ранее сообщалось, что выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство выросли с начала года в 2,2 раза. Объем средств, выданных на строительство собственного дома, превысил 48 млрд рублей.