Предложение новостроек на котловане в Москве снизилось на 27%

В марте 2026 года объем предложений на начальном этапе строительства в старых границах Москвы снизился на 27% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом наиболее выраженное падение зафиксировано в высокобюджетном сегменте (минус 83%), тогда как в бизнес-классе экспозиция на ранней стадии строительства сократилась всего на 5%.

Это следует из подсчетов, которые провели аналитики компании «Метриум». Выяснилось, что в марте текущего года на начальном этапе строительства (котлован) в столице реализовывалось 7,5 тыс. квартир и апартаментов. В марте минувшего года на этой стадии насчитывалось 10,3 тыс. лотов. Сокращение объема предложения на ранней стадии готовности наблюдается во всех сегментах рынка, однако динамика сильно различается в зависимости от класса жилья.

В массовом сегменте число новостроек на котловане за год уменьшилось на 35%: с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов. Падение затронуло и другие этапы строительства: объем предложений на стадии отделки сократился на 60%, монтажа нижних этажей — на 55%, верхних этажей — на 37%. Готовые новостройки в этом сегменте также выставлялись на продажу реже — минус 11%.

В бизнес-классе динамика оказалась более сдержанной. Количество лотов на начальном этапе сократилось всего на 5% (с 4,1 тыс. до 3,9 тыс.). При этом на стадии монтажа верхних этажей предложение даже выросло на 5%, а на монтаже нижних этажей осталось на уровне прошлого года. В то же время объем экспозиции в корпусах на стадии отделки снизился на 13%, в сданных домах — на 4%.

«Динамика предложения в бизнес-классе отражает общую осторожность девелоперов: в 2025 году на рынок вышло на 36% меньше новых проектов, чем годом ранее. Поэтому сегодняшний объем экспозиции на начальных этапах — это во многом результат инерции проектов, запущенных за последний год в условиях дорогого проектного финансирования. При этом для покупателей сохранение предложения на котловане — это возможность зафиксировать минимальную цену с максимальным потенциалом роста», — рассказала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Премиальный сегмент продемонстрировал самую контрастную картину. С одной стороны, число квартир на котловане обвалилось на 40% (с 1,6 тыс. до 1 тыс.). С другой стороны, на всех остальных стадиях строительства отмечен уверенный рост: на 23% увеличилось предложение в готовых домах, на 32% — на этапе отделки, на 7% — на верхних этажах и на 33% — на нижних этажах. Это говорит о смещении предложения в сторону более готового жилья в элитном и делюкс-сегменте.

Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что покупатели премиального жилья сегодня отдают предпочтение готовому продукту, однако ранние стадии сохраняют привлекательность для тех, кто смотрит в будущее.

«Приобретая квартиру на старте, по сути, инвестируешь в наиболее передовой с технологической точки зрения проект с самой актуальной архитектурой и свежими планировочными решениями. К моменту ввода дома этот объект окажется заметно ликвиднее и современнее, чем те комплексы, которые сейчас продаются на высокой стадии готовности, — ведь их концепция отражает представления о качестве и комфорте пятилетней давности», — подчеркнула она.

В высокобюджетном сегменте число лотов на котловане за год сократилось на 83%: с 778 единиц до 133 лотов. При этом предложение на стадии отделки выросло на 2%, а в готовых домах — на 122%. На этапе монтажа нижних этажей объем экспозиции увеличился на 45%, а на верхних этажах — на 40%.

В Новой Москве ситуация развивалась по собственному сценарию. Там число новостроек на котловане уменьшилось на 16% (с 1,8 тыс. до 1,5 тыс. лотов). Однако на стадии отделки объем предложения, напротив, подскочил на 46%. Остальные этажи показали резкое сокращение: монтаж верхних этажей упал на 72%, нижних — на 60%, готовое жилье — на 18%.

«Сокращение предложения на котловане — закономерный итог перестройки рынка на фоне высоких ставок по ипотеке и завершения массовых льготных программ. Девелоперы стараются выводить новые корпуса только при гарантированном спросе. В свою очередь покупатели применяют разные стратегии: часть клиентов выбирают ранние этапы реализации и готовы ждать в силу более низкой цены квадратного метра. Но есть и те, кто предпочитает высокую степень готовности и скорый переезд», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.