Россиян предупредили о дефиците новостроек в небольших городах
Фото: 123rf/legion-media
Количество компаний — застройщиков жилья сократилось на 20%, почти до 2,15 тысячи к началу мая 2021 года. Уменьшилось число не только малых девелоперов, но и компаний с крупными проектами. Эксперты прогнозируют рост дефицита новостроек в небольших городах, так как крупные застройщики вряд ли смогут заменить уходящих с рынка небольших игроков.
К началу мая 2020 года в рейтинге Единого ресурса застройщиков было 2694 девелоперские компании, строившие более 113 миллионов квадратных метров жилья. К маю текущего года список сократился до 2148, а общий объем застройки уменьшился до 100 миллионов квадратных метров. Таким образом, за 12 месяцев с начала пандемии количество девелоперов в стране снизилось на 20%, а масштабы строительства — на 12%, подсчитали аналитики «Метриума».
При этом число компаний с небольшими строительными проектами (до 10 тысяч квадратных метров) сократилось на 12% — с 900 застройщиков до 788. Именно небольшим застройщикам было сложно получить банковское финансирование.
Поредели также ряды более крупных застройщиков. Так, количество компаний, строящих жилье площадью 50–500 тысяч квадратных метров, снизилось на 10%. Число застройщиков, которые возводят от 500 тысяч до одного миллиона квадратных метров, упало на 28%.
Самая многочисленна группа застройщиков в России — те, кто строят от 10 до 50 тысяч «квадратов», — не изменилась за прошедший год. К ней относятся немногим более 900 компаний.
Аналитики «Метриума» отметили, что уход застройщиков и сокращение строительства в прошедшем году заметнее всего происходил в маленьких городах. Так, в городах с населением до 50 тысяч человек их число сократилось за год на 9%, а объемы строительства — на 4%. Эксперты связали это с низкой рентабельностью проектов жилья в маленьких населенных пунктах и небольшой емкостью рынка. Платежеспособных покупателей здесь меньше, чем в крупных городах. Разница между себестоимостью строительства и конечной ценой квадратного метра на рынке также не велика.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отметила, что дефицит новостроек в небольших городах может вырасти. Это обусловлено тем, что крупные федеральные застройщики вряд ли смогут заменить уходящих с рынка небольших игроков. Гипотетически они могли бы занять освобождающиеся ниши на региональных рынках жилья, но их экспансия за пределами столиц пока весьма ограниченна.
