Россияне стали вдвое чаще продавать ипотечные квартиры

Объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи заложенного жилья резко вырос в конце 2025 года. В IV квартале таким образом закрыли ссуды на 425 млн рублей, что вдвое больше показателя аналогичного периода 2024-го.

Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на статистику Банка России. Отмечается, что всего за 2025 год россияне погасили ипотеку через продажу квартир на общую сумму 1,3 млрд рублей.

Рост количества таких сделок может косвенно свидетельствовать о финансовых трудностях заемщиков, считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. По его мнению, продажа квартиры по рыночной цене становится для людей способом рассчитаться с долгом, когда обслуживать кредит больше невозможно.

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин указал на то, что тенденция связана с «волной» рискованных кредитов, выданных в 2023 году. Тогда банки активно одобряли ипотеку с минимальным первоначальным взносом заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Сейчас эти ссуды выходят в просрочку. Так, данные ЦБ говорят, что объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года удвоился, достигнув 205 млрд рублей.

Добровольная реализация жилья позволяет россиянам быстрее закрыть долг и избежать дополнительных издержек, поскольку судебное взыскание — процесс длительный и сложный. Для многих клиентов продажа жилья становится рациональным выходом, чтобы не копить штрафы и не портить кредитную историю.

Ранее сообщалось, что выдача ипотечных кредитов в России в феврале 2026 года сократилась на 28% по сравнению с январем, составив около 301 млрд рублей. При этом данный показатель на 32% выше февраля 2025-го, заявили в ВТБ.