Россияне в возрасте от 25 до 45 лет являются собственниками 61% недвижимости
Фото: Агентство «Москва»
Основную долю владельцев недвижимости в России в настоящий момент составляют люди в возрасте от 25 до 45 лет — это 61% от всех собственников. Молодежь до 25 лет покупает недвижимость значительно реже, что может быть связано с ограниченными финансовыми возможностями или отсутствием интереса к инвестициям в жилье.
Доля женщин, которые владеют недвижимостью, составляет 51%, а основной категорией граждан, часто покупающих недвижимость с целью инвестиций или повторной покупки жилья, являются россияне с зарплатой от 80 до 200 тысяч рублей. Таковы результаты исследования, проведенного сегментом «Недвижимость» Т-Банка.
На ипотечном рынке наблюдается постепенное «взросление» заемщика: доля клиентов до 35 лет снижается четвертый год подряд — с 52% в 2021 году до 44% в 2025-м. Особенно заметно сокращение среди людей до 30 лет: с 26% до 22%. В то же время растет доля заемщиков 35–44 лет — с 34% до 41% за пять лет. Это может говорить еще и о том, как влияет рост цен на недвижимость в крупных городах за последние пять лет, опережая рост зарплат за этот же период. Поэтому потрет смещается в более взрослую аудиторию, обладающую сбережениями и более высоким доходом. Женщины составляют 51% ипотечных заемщиков, при этом 53% клиентов, оформивших ипотеку, находятся в официальном браке.
Ипотеку в 2025 году берут в основном клиенты с доходом от 80 до 120 тысяч рублей — они составляют 29% заемщиков. При этом доля людей с доходом ниже 80 тысяч — значительно ниже, чем в клиентской базе в целом: 5% — с доходом до 50 тысяч рублей и 22% — в диапазоне 50–80 тысяч.
Медианный доход заемщика с ипотекой в текущем году составляет 109 тысяч рублей против 70 тысяч по всей клиентской базе в целом — разрыв в доходах между теми, кто берет ипотеку и теми, кто не берет по сравнению с 2021 годом увеличился почти вдвое (с 32% до 56%).
Региональные различия также заметны. Северо-Кавказский федеральный округ, Дальневосточный и Центральный Федеральные округа демонстрируют наибольшую долю молодых заемщиков — до 52%. В Москве и Санкт-Петербурге — напротив, самые низкие показатели (38%). В большинстве городов соотношение мужчин и женщин среди заемщиков близко к равному, но в центре страны мужчины чуть активнее. В Перми и Дальневосточном федеральном округе ипотеку чаще берут женщины. По уровню дохода заемщиков лидируют Москва (166 тысяч рублей), Казань (127 тысяч) и Новосибирск (117 тысяч). Минимальные медианные значения — в Северо-Кавказском федеральном округе, Дальневосточном федеральном округе и Приволжском федеральном округе.
Согласно расчетам ETNA (сервиса прогнозирования Т-Банка) и restate.ru, к концу 2025 года сильнее всего вырастут цены на новостройки в Москве — плюс 20%, до 465,5 тысячи рублей за квадратный метр. Вторичная недвижимость в столице подорожает на 6%, до 460 тысяч. В Санкт-Петербурге тренд противоположный: «вторичка» подорожает на 16% (до 257 тысяч рублей), а новостройки — на 12% (до 298 тысяч).
Как отметил директор сегмента «Недвижимость» Т-Банка Вадим Мамонов, спрос на жилье сохраняется на высоком уровне — люди продолжают искать и интересоваться, даже если не всегда доходят до сделки.
«При этом объемы предложения не растут теми же темпами — в отдельных регионах это уже приводит к дефициту в ряде сегментов. Объем сделок с недвижимостью в целом не просел так сильно, как рынок ипотеки: люди продолжают решать жилищные задачи, но ищут альтернативы. Сужение программ господдержки и высокий уровень ставок стимулировали развитие рассрочек от застройщиков — это удерживает продажи, но требует большей финансовой дисциплины со стороны всех участников. Мы также наблюдаем очищение рынка: уходят излишне рисковые модели, повышается эффективность процессов — и в долгосрочной перспективе это работает на устойчивость отрасли», — считает Мамонов.
