Рынок Light Industrial в Московском регионе вырос на 52% за год
Сегмент light industrial (LI), то есть производственно-складских помещений для малого и среднего бизнеса, остается в Московском регионе востребованным форматом индустриальной недвижимости. По итогам прошлого года новое строительство составило 389 тыс. кв. м при росте на 52% год к году, а спрос вырос на 55%, составив 111 тыс. кв. м.
Об этом говорится в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT. Согласно ему, объем нового строительства Light Industrial в Московском регионе по итогам 2025-го достиг рекордного значения за всю историю сегмента. Доля формата в общем объеме нового строительства в столичном регионе составила 18%, показав рост на 4% в сравнении с 2024-м.
Крупнейшими объектами формата LI, введенными в Московском регионе, стали Томилино Лайт Индастриал Парк (73 728 кв. м), Industrial City Коледино (73 423 кв. м), Industrial City Есипово (43 925 кв. м), И.ВОЛГА ПАРК (35 424 кв. м), Parametr Кувекино (31 388 кв. м). Общее предложение Light Industrial в Московском регионе достигло 985 тыс. кв. м.
Спрос на площади Light Industrial увеличился на 55% по сравнению с 2024 годом и составил 111 тыс. кв. м. Сфера производства сохранила лидерство в структуре спроса в сегменте, сформировав 51% (плюс 13% по сравнению с 2024-м), а сфера дистрибуции снизила долю на 18%, став вторым ключевым интересантом. В 2025 году в сегменте преобладали сделки продажи, они сформировали 53% от общего объема спроса в сегменте (плюс 9% год к году).
Доля свободных площадей LI составила 18,1% (плюс 13% в сравнении с 2024-м). Ставка аренды снизилась на 7%, до отметки 13 180 рублей за 1 кв. м в год. Цена продажи по итогам 2025-го зафиксировалась на уровне 119 200 рублей за 1 кв. м.
Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева рассказала, что вакансия и коммерческие условия в сегменте Light Industrial в Московском регионе обладают схожими тенденциями с форматом Big-Box — вакансия выросла, ставка аренды показала снижение.
«Увеличение вакансии вызвано вводом в эксплуатацию незаконтрактованных объектов, что, в свою очередь, стало одной из причин понижения арендной ставки», — пояснила Афанасьева.
«Мы ожидаем, что в 2026 году сегмент LI продолжит активно развиваться, что приведет к росту нового строительства и к новым рекордам по спросу по итогам года», — заявил международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.