Рынок недвижимости Дубая сохранил устойчивость на фоне событий в регионе
Фото: Global Look Press
Несмотря на напряженную ситуацию в регионе в начале марта 2026 года, рынок недвижимости Дубая демонстрирует заметную устойчивость. Панических распродаж или массового выхода инвесторов не наблюдается.
Девелоперы отмечают, что сделки продолжают проходить в обычном режиме, а интерес со стороны международных инвесторов сохраняется. По мнению эксперта Ольги Полетцкой, руководителя отдела продаж компании по инвестициям в недвижимость Дубая Colife Invest, реакция рынка остается спокойной и взвешенной.
«Исторически рынок недвижимости Дубая демонстрирует высокую устойчивость к глобальным шокам, и сейчас мы видим ту же реакцию. Инвесторы не поддаются панике. Мы видим, что спрос на покупку недвижимости сохраняется, а сделки продолжают проходить в обычном режиме. Фундаментальные факторы остаются неизменными: рост миграции, активность международного бизнеса, стабильная валюта и прозрачная система регулирования. Поэтому все больше международных инвесторов рассматривают Дубай как стратегическую юрисдикцию для сохранения и роста капитала», — рассказала она.
Полетцкая добавила, что в условиях глобальной волатильности люди ищут рынки, где капитал защищен стабильной валютой и понятной правовой системой. Дубай предлагает именно такой баланс.
При этом эксперты указали на то, что инвестиции в недвижимость по своей природе являются долгосрочным инструментом. Их эффективность традиционно оценивается на горизонте 5–10 лет, поскольку именно в такой перспективе раскрываются ключевые преимущества этого класса активов.
Рынок недвижимости эмирата опирается на ряд структурных преимуществ, которые продолжают привлекать международный капитал даже в условиях глобальной неопределенности. За последние десять лет мировая экономика пережила целый ряд серьезных потрясений — от санкционных режимов и инфляционных скачков до изменений монетарной политики и пандемии. Тем не менее дирхам ОАЭ на протяжении всего этого периода сохранял стабильность.
Для инвесторов это имеет принципиальное значение. Валютная политика страны обеспечивает несколько ключевых преимуществ: инвестиции сохраняют международную ликвидность; капитал не подвержен девальвации к доллару; рынок остается понятным и прозрачным инструментом для глобального капитала. Эти факторы формируют устойчивую основу для развития рынка недвижимости.
Одним из ключевых факторов остается валютная политика страны. Дирхам ОАЭ привязан к доллару США и на протяжении последнего десятилетия сохраняет стабильность. Для инвесторов это означает дополнительную защиту капитала от валютных рисков и высокую ликвидность активов на международном рынке.
Если сравнить Дубай с другими мировыми рынками недвижимости, становится заметно его уникальное положение между развитыми финансовыми центрами и рынками с более высоким уровнем риска. В крупнейших глобальных финансовых центрах, таких как Сингапур, Лондон, Париж или Гонконг, входной порог в недвижимость обычно составляет от $200 тыс. до $500 тыс.
При этом инвесторы сталкиваются с налогами на владение недвижимостью и прирост капитала, а средняя доходность от аренды находится на уровне 2–4% годовых. На рынках с более доступным входом, например в Москве, Стамбуле или на Пхукете, стартовый порог инвестиций может составлять примерно от $90 тыс. до $150 тыс., однако доходность формируется в локальной валюте и обычно находится в диапазоне 5–7% годовых.
Дубай занимает промежуточную позицию между этими сегментами. Здесь входной порог начинается примерно от $130 тыс., при этом доходность от аренды в среднем составляет 6–8% годовых, а стоимость отдельных объектов может расти до 25% в год.
Дополнительным фактором инвестиционной привлекательности остается налоговая система. В ОАЭ отсутствуют налоги на доход от аренды, на прирост капитала и на владение недвижимостью. Такая модель делает рынок понятным и прозрачным для международных инвесторов и значительно упрощает долгосрочное финансовое планирование.
Немаловажную роль играет и доступность ипотечного финансирования. Инвесторы могут воспользоваться ипотекой со ставками от 4% годовых. Кроме того, в свободных зонах действуют правила владения недвижимостью, которые позволяют нерезидентам сравнительно легко приобретать объекты.
Крупнейшие девелоперские компании подтверждают, что строительные проекты и продажи недвижимости продолжаются в штатном режиме. Так, крупнейший девелопер эмирата Emaar Properties сообщает, что жилые комплексы, торговые центры, гостиницы и строящиеся объекты продолжают функционировать без перебоев. Основатель компании Мохамед Алаббар подчеркивает, что устойчивость Дубая обеспечивается эффективной системой управления и сильной деловой средой.
Государственные структуры также отмечают стабильную работу транспортной инфраструктуры. Авиасообщение постепенно восстанавливается. Финансовые рынки также возвращаются к обычному режиму работы. Торги на фондовых площадках ОАЭ возобновились, а главный инвестиционный директор Century Financial Виджай Валеча назвал текущую коррекцию временной, подчеркнув высокий долгосрочный потенциал экономики страны.
По данным Центрального банка ОАЭ, финансовая система страны продолжает функционировать в штатном режиме. Глава регулятора Халед Мохамед Балама отмечает, что ключевые показатели банковского сектора значительно превышают международные нормативы.
Так, коэффициент достаточности капитала (CAR) составляет 17%; совокупные активы банковского сектора превышают 5 трлн дирхамов. В официальном заявлении Центробанк подчеркивает, что банки, финансовые организации и страховые компании по всей стране продолжают работать без перебоев. Платежная инфраструктура и финансовые сервисы также функционируют в обычном режиме.
Регулятор напоминает, что банковская система ОАЭ формировалась более 50 лет и сегодня опирается на диверсифицированную экономику, строгую систему регулирования и развитые механизмы управления рисками. Высокий уровень ликвидности и капитализации создает значительный запас прочности и позволяет системе сохранять устойчивость даже в периоды внешней волатильности.
Сильные макроэкономические показатели, стабильная валютная политика, работающая инфраструктура и устойчивый интерес со стороны международных инвесторов позволяют говорить о сохранении прочных фундаментальных позиций рынка недвижимости Дубая. Даже на фоне внешних вызовов эмират продолжает оставаться одним из ключевых финансовых и инвестиционных центров Ближнего Востока.
