«Сбер» нашел инвестора для строительства на месте долгостроя в Химках
Фото: Агентство «Москва»
Сбербанк продал 51% своей «дочки», владеющей торговым центром «Торжок», — 10-летнего долгостроя в Химках. На этом месте уральская девелоперская группа «Брусника» построит жилье.
ООО «Кварт.Восток Эссоса», входящее в группу «Брусника», получило 51% в уставном капитале ООО «СБК Регион», подконтрольного Сбербанку. Оно выступает владельцем торгового центра «Торжок». Информацию о сделке РБК подтвердили обе стороны. Кредитная организация осталась владельцем 49% компании.
В пресс-службе Сбербанка рассказали, что на месте торгового центра планируется построить жилой комплекс «с общественно-деловой функцией». Под эту категорию подпадают, например, офисы. В «Бруснике» добавили, что параметры проекта еще разрабатываются. Финансировать проект планируется за счет кредитов Сбербанка.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценил сумму сделки в 2,5 миллиарда рублей. Эксперт считает, что партнерство со «Сбером» позволило «Бруснике» снизить издержки на вход в проект. Сейчас этот участок не предназначен для жилой застройки, поэтому девелоперу придется менять градостроительную документацию. На это может уйти не меньше года. По оценке Colliers, на строительство потребуется 25–30 миллиардов рублей, а выручка может составить 40–50 миллиардов рублей.
Застроить участок на развязке МКАД собирались неоднократно. В 2008 году о планах построить здесь комплекс «Химки-Сити» заявило совместное предприятие немецкого концерна Deutsche Bank и австрийского Strabag — DB Development. Предполагалось, что комплекс площадью 400 тысяч квадратных метров будет включать жилье, торговые, деловые и гостиничные постройки. Однако из-за кризиса проект так и не удалось реализовать.
В 2011 году на этом участке решили построить торговый центр «Торжок». Инвестором стала «Рашингрупп» бизнесмена Назима Исмаилова. Его называли родственником бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, но сам Назим эту связь отрицал. Торговый центр не достроили, так как в 2016 году началось банкротство компании, на которую был оформлен проект.
После этого власти Московской области заявляли, что ведут переговоры с китайскими инвесторами и Сбербанком о создании на базе «Торжка» ритейл-парка, но и эта идея не увенчалась успехом.
Весной 2018 года «СБК Регион» выкупил права на недвижимость за 5,2 миллиарда рублей на торгах в рамках процедуры банкротства. «Ведомости» сообщали, что Сбербанк ведет переговоры с крупными застройщиками жилья о продаже недостроенного торгового центра «Торжок». По информации издания, претендентом на покупку была группа «Самолет».
Головная компания группы «Брусника» зарегистрирована в Екатеринбурге. Однако свои первые проекты компания начинала 15 лет назад сначала в Тюмени. Группой владеет Алексей Круковский, бывший депутат местной думы. Сейчас компания находится на 17-м месте среди застройщиков жилья в России по объему строительства. Ее выручка за 2020 год выросла на 26%, до 24 миллиардов рублей, прибыль — на 6%, до двух миллиардов рублей.
