Средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве снизилась до 56 «квадратов»

По итогам 2025 года средняя площадь проданных квартир новостроек бизнес-класса в Москве снизилась на 6%, до 56 кв. м. При этом средневзвешенная цена «квадрата» в сделке выросла на 11%.

Таковы результаты исследования, которое провели аналитики девелопера Dar и Kalinka Ecosystem, анализировавших сделки на первичном рынке столицы в сегменте бизнес-класса. Выяснилось, что спрос продолжает смещаться в сторону более компактных и, как следствие, более доступных по бюджету покупки лотов: в 2025 году 49% сделок пришлось на лоты площадью 25–50 кв. м, тогда как в 2024 году — их доля не превышала 39% (плюс 10% к IV кварталу 2024 года).

Пропорционально за год снизились доли более просторных лотов в сделках: квартир в диапазоне площадей 50–75 кв. м — с 33% до 28% (минус 5% к IV кварталу 2024-го) и предложений площадью 75–100 кв. м — с 16% до 13% (минус 3% к IV кварталу 2024 года).

Руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков отметил, что наиболее востребованные в столичном бизнес-классе квартиры — евродвушки с кухней-гостиной и отдельной спальней площадью в среднем 35–38 кв. м.

«Это оптимальный с точки зрения бюджета формат, который при этом обеспечивает высокий уровень комфорта для широкой целевой аудитории — семейных пар, холостяков, подросших детей-студентов, пожилых родителей и т. д. Второй по популярности тип квартир — компактные двушки в диапазоне 54–58 кв. м, что актуально для семей с детьми. В сегменте трехкомнатных лотов покупателям интересны более просторные варианты площадью порядка 90 кв. м, причем чаще всего их приобретают ближе к окончанию строительства проекта», — рассказал Бобков.

Параллельно этому ценовая динамика реализованных квартир бизнес-класса в столице продемонстрировала уверенный рост. Средневзвешенная цена кв. м в сделке выросла на 11%, с 515 тыс. рублей за кв. м до 572 тыс. рублей, как и средний бюджет в сделке — на 4%, с 30,8 до 32 млн рублей.

Разнонаправленная динамика средней площади и стоимости квартир в сделках взаимосвязаны: на фоне удорожания ипотеки покупатели стремятся к оптимизации бюджета покупки, что возможно как раз за счет приобретения лотов меньшей площади.

Управляющий партнер Kalinka Ecosystem Виктория Григорьева считает, что тренд на компактные квартиры сегодня формируют два фактора.

«Первый — социальный: россияне стали позже вступать в брак и заводить детей. Следовательно, холостяков и молодых пар без детей на рынке недвижимости становится больше, а для них актуальны как раз небольшие квартиры. Второй — инвестиционный. Квартиры небольшой площади зачастую покупают, поскольку это минимальный входной билет в бизнес-класс, в частности, с точки зрения инвестиций в недвижимость. Такой лот и проще перепродать, и в дальнейшем сдать в аренду. В 2025 году к этому добавился тот факт, что ряд покупателей стремились успеть заключить сделку в рамках семейной ипотеки, условия которой ужесточились», — сказала Григорьева.