Стала известна позиция ВС РФ о праве продажи единственного жилья банкрота
Иллюстрация: «Ко»
Верховный суд (ВС) России впервые обнародовал свою позицию, касающуюся изъятия единственного жилья у банкрота. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла к выводу, что кредиторы имеют право продать на торгах единственное дорогое жилье банкрота, предложив ему взамен более скромную жилую недвижимость.
ВС РФ сформировал правила по итогам рассмотрения спора о единственном доме обанкротившегося бизнесмена из Хабаровского края Владимира Балыкова. Он рекомендовал судам руководствоваться ими в подобных ситуациях.
Так, замещающее жилье банкроту может приобрести кредитор или финансовый управляющий за счет средств конкурсной массы — это все имущество, имеющееся у должника на день рассмотрения заявления судом, за исключением того, на которое взыскание обращено быть не может.
Вопрос о целесообразности этих сделок для погашения долга должен обсуждаться на собрании кредиторов до обращения в суд. Условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы так, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось после возникновения права собственности на замещающее жилье.
Это позволит обеспечить право должника и членов его семьи на жилище, гарантированное Конституцией России. Иммунитет, гарантирующий должникам сохранение в собственности их единственного жилья, за исключением заложенного по ипотеке, установлен статьей 446 Гражданского кодекса.
Также должна быть предусмотрена возможность прекратить торги по продаже излишнего жилья банкрота, если цена упала ниже той, при которой не произойдет эффективного пополнения конкурсной массы с учетом покупки нового жилья.
В 2012 году Конституционный суд РФ заявил, что правило по сохранению единственного жилья должника не должно распространяться на дорогостоящую недвижимость. Он обязал законодателя выработать критерии определения «роскошности» жилья. Однако законодательных изменений не последовало. В апреле 2021 года КС РФ позволил судам самим решать этот вопрос, а также определять порядок предоставления кредитором должнику замещающего жилья, пишет «Интерфакс».
