Стоимость проданных за год в Москве премиальных квартир достигла 200 млрд рублей

За 2025 год на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы реализовано 1490 лотов общей стоимостью 200 млрд рублей. Это стало исторически рекордным значением за всю историю наблюдений за премиум-классом.

Совокупная стоимость реализованных лотов на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса выросла на 16% относительно показателя 2024 года, сообщили «Компании» в NF GROUP. При этом количество проданных квартир и апартаментов в премиальном сегменте оказалось несколько ниже результата прошлого года — на 5%, 1490 штук — против 1570 штук в 2024-м.

В течение прошлого года рынок демонстрировал устойчивый рост в денежном выражении, что было обусловлено сочетанием стабильного спроса и повышения цен. Средневзвешенная цена предложения в премиальных новостройках зафиксирована на пиковом уровне: по итогам декабря показатель составил 1575 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 12% выше уровня аналогичного периода предыдущего года.

По итогам IV квартала 2025-го на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса экспонировалось около 2,4 тыс. квартир и апартаментов (плюс 14% за квартал и плюс 16% за год) — это одно из максимальных значений показателя, которое когда либо фиксировалось в сегменте (аналогичный уровень отмечался только в III квартале 2024-го).

По оценке экспертов NF GROUP, ключевым фактором развития рынка стал отложенный спрос, сформировавшийся на фоне динамичного роста стоимости квадратного метра. В конце года покупательская активность была дополнительно простимулирована стремлением завершить сделки до прогнозируемого январского повышения цен.

Лидером по объему реализованных лотов в 2025 году стал ЖК «River Park Кутузовский» (по количеству ДДУ с физическими лицами). Там за 2025-й суммарно было реализовано более 290 лотов, что составляет 20% от общего объема спроса в премиальных проектах. Второе место разделили между собой комплексы Luzhniki Collection и «Бадаевский» — в обоих за январь — декабрь было продано около 130 лотов, что составляет по 9% от общей структуры спроса премиального рынка соответственно.

На третьем месте с небольшим отставанием — ЖК Shift, где было реализовано около 120 штук, или 8%. На четвертом месте с долей 6% проекты «Татарская 35» и Life Time — более 80 проданных лотов в каждом проекте. Замыкает топ-5 ЖК «Тишинский бульвар» с показателем около 80 штук (или 5%).

Таким образом, в 2025 году на масштабные премиальные объекты лидеров пришлось около 910 сделок — это более 60% от совокупного объема спроса сегмента премиум-класса.