ЦБ РФ запретит банкам завышать ставки по ипотеке до 100%

Банк России запретит банкам завышать ставки по ипотеке до 100%. Об этом заявил руководитель службы по защите прав потребителей регулятора Михаил Мамута.

Подобная практика стала популярна в конце 2024 года, когда банки стали выдавать комбинированную ипотеку по завышенным ставкам: часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной и вплоть до 100%, сообщают «Известия». По данным издания, в ЦБ договорились с банками, что те прекратят завышать ставки до более высокого уровня, установленного регулятором по среднерыночным значениям для ипотеки.

С 2022 года в РФ действует закон, согласно которому полная стоимость ипотечного кредита не может превышать среднерыночный уровень более чем на треть. Соответствующую цифру рассчитывает регулятор. До 31 марта в силу резкого повышения ключевой ставки на данное правило действовал мораторий. Теперь ЦБ РФ не будет продлевать его. Банки, более чем на треть завышавшие ставки, с апреля будут вынуждены снижать полную стоимость кредита.

После отмены моратория кредиты станут более доступными. «В целом, комбинированная ипотека — это законная вещь, но человек должен понимать, сколько он платит по рыночной части», — отметил Мамута. Он считает важным, чтобы эта информация не скрывалась.

Ранее сообщалось, что в 2025 году выдачи ипотеки в России могут обрушиться — по сравнению с результатами 2024-го объемы рискуют сократиться на 30%. Сейчас основная доля ипотечных выплат по-прежнему будет приходиться на сохранившиеся льготные программы. Активизация рыночных сделок, по мнению экспертов, возможна при ставках 13–15%, но такое снижение в 2025 году вряд ли произойдет.