В 2025 году в Московском регионе ввели рекордный за 15 лет объем складов

Объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 году превысил аналогичный показатель предыдущего года на 25% и составил рекордные за последние 15 лет 2,3 млн кв. м.

Об этом говорится в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP). Согласно ему, причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023–2024 годах. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя.

«По нашим оценкам, объем нового строительства в 2026 году может достичь 2,4 млн кв. м. Одним из ключевых факторов поддержки нового строительства в текущем году станет ввод в эксплуатацию объектов, срок ввода которых был перенесен с 2025 года», — рассказал международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.

Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 34%, что на 14% ниже показателя за 2024-й. Доля мультитемпературных складов среди новых объектов по итогам прошлого года увеличилась на 11% в сравнении с 2024-м. Это связано с вводом в эксплуатацию крупных объектов: NK Парк Домодедово 2 («ВкусВилл» — 89 тыс. кв. м), РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м) и других.

Крупнейшими объектами нового строительства в регионе стали: NK Парк Домодедово 2 (265 192 кв. м), Ориентир Запад (156 170 кв. м), Распределительный центр Ozon (Новые Ватутинки) (136 842 кв. м), А2 Обухово (124 574 кв. м), VS Никольское 2 (108 216 кв. м), Parametr Кувекино (105 993 кв. м). Доля этих пяти объектов в общем объеме нового строительства составила 34%.

По итогам 2025 года общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 31,7 млн кв. м. Сохранение экономической турбулентности в минувшем году привело к сдержанному спросу на складскую недвижимость региона. Спрос на складскую недвижимость по итогам прошлого года снизился на 33% по сравнению с 2024-м и составил 2,2 млн кв. м.

Фактором поддержки спроса в 2025 году стала деловая активность со стороны электронной коммерции. Сфера онлайн-ритейла — традиционный лидер по наращиванию складских площадей, ее доля составила 39% от общего объема спроса. Тем не менее это на 3,5% ниже значения показателя по итогам 2024-го.

89% спроса со стороны e-comm было реализовано одним ключевым игроком —Wildberries&Russ. Средняя площадь сделки электронной коммерции снизилась (37 тыс. кв. м) на 29% по сравнению с 2024-м.

В прошлом году интересанты на складскую недвижимость отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 76%, что на 30% выше значения за 2024 год, когда лидеры e-comm сегмента активно заключали BTS сделки. Отметим, что средняя площадь сделки по итогам 2025-го составила 14 тыс. кв. м, что на 24% ниже значения за 2024-й.

«Во второй половине 2026 года мы ожидаем смягчение экономического фона, что приведет к активизации спроса на складскую недвижимость. Однако сохранение жесткой экономической ситуации в первой половине 2026 года может повлиять на снижение спроса на складскую недвижимость по итогам года до 1,9 млн кв. м. В 2027 году мы ожидаем восстановление спроса до 2,5 млн кв. м по итогам года», — отметила старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.