В Москве продажи квартир от 508 тысяч рублей за квадратный метр выросли на треть

Начало 2025 года показало уверенный рост продаж на рынке высокобюджетных новостроек Москвы. В марте объем сделок с новостройками в бизнес-, премиум- и делюкс-сегментах увеличился на 37% по сравнению с февралем 2024 года и на 36% относительно января 2025-го.

Аналитики Whitewill отмечают, что рост продаж в премиальном и делюкс-сегментах связан с тем, что многие проекты находятся на финальной стадии строительства.

«Скорая сдача в эксплуатацию стимулирует покупателей. Кроме того, продолжают действовать привлекательные программы рассрочек, в том числе на дома на старте строительства. В целом после 2022 года рынок стабилизировался, и клиенты активно приобретают как уже готовые квартиры, так и недвижимость на стадии котлована», — отмечает топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

Цена проданных лотов также демонстрирует положительную динамику: в среднем по всем классам стоимость квадратного метра в феврале оказалась на 22% выше уровня прошлого февраля и на 6% выше, чем в январе 2025-го.

Самый впечатляющий рост цены отмечен в премиум-классе: она выросла на 36% относительно февраля 2024 года и на 21% за последний месяц. Причина — активные продажи многокомнатных квартир большой площади.

Вице-президент, руководитель блока маркетинга и продаж ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов считает, что положительная динамика продаж в сегменте премиальной недвижимости, несмотря на растущую стоимость, объясняется целым рядом факторов.

«Аудитория элитных столичных проектов в меньшей степени зависит от колебаний рынка. К тому же здесь традиционно велика доля инвестиционных сделок, а также распространены имиджевые покупки, когда квартира в престижном историческом центре приобретается как нечто, обладающее безусловной ценностью, хотя сам покупатель возможно предпочитает жить с семьей за городом», — сказал он.

В бизнес-классе рост составил 16% за год и 5% за месяц, что соответствует общей положительной динамике рынка. В делюкс-сегменте в феврале зафиксировано снижение средней стоимости на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 36% относительно января. Это объясняется тем, что в начале года были закрыты сделки по самым дорогим многокомнатным лотам, а в феврале акцент сместился на более компактные предложения.

Екатерина Лёвина отмечает, что в высокобюджетном сегменте семейные покупатели все чаще выбирают квартиры с тремя-четырьмя спальнями, что в целом увеличивает среднюю стоимость приобретаемых лотов. «Этот тренд наблюдается давно, особенно в новостройках, где крупные квартиры востребованы как сами по себе, так и для объединения нескольких лотов. На вторичном рынке такие предложения встречаются редко, поэтому основной объем подобных сделок приходится именно на первичный рынок», — рассказала она.

Среди районов Москвы лидером по росту цен стали Хамовники. Здесь средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 61% — с 1,5 до 2,3 миллиона рублей. Что совпадает с выходом на рынок новых премиальных проектов, а также ростом цен на объекты на более поздних стадиях строительства. Выше средних темпов по городу также подорожала недвижимость в районах Коньково (+38%), Бутырский (+29%) и Марьина роща (+27%).

Александр Гуторов подчеркнул, что сейчас в пределах старой Москвы не так много предложений новостроек. И если в нулевые и десятые годы застройщики еще запускали проекты с нуля в центре, то сейчас все чаще новая жилая недвижимость интегрируется в старинные постройки, а новым трендом становится аутентичность.

«К примеру, на территории ЖК Republic на Пресне реставрируют здание вагоноремонтной мастерской. В историческом здании из красного кирпича разместятся магазины и поп-ап пространства, а также премиальный фитнес-клуб с водно-термальным комплексом под историческими сводами. Комплекс неоднократно оказывался в рейтинге самых продаваемых проектов высокого класса в Москве — в феврале реализовано 1700 квадратных метров при средней цене около 650 тысяч рублей за квадратный метр», — сказал он.