В Москве сложился тренд на сделки в пользу крупных офисных блоков из-за дефицита предложения

В Москве сложился тренд, связанный с изменением структуры сделок в пользу крупных офисных блоков и дефицитный характер такого предложения. Спрос смещается в сторону более крупных и осмысленных покупок, когда офис приобретается не как точечный актив, а как пространство для консолидации бизнеса в одной локации.

Так, в I квартале 2026 года на первичном рынке офисов Москвы было продано 103 тыс. кв. м офисных блоков, средний размер сделки составил 223 кв. м, а доля сделок с блоками площадью свыше 2 тыс. кв. м выросла с 5% в I квартале 2025 года до 21% в I квартале 2026-го, говорится в сообщении девелоперской компании VOS’HOD.

Cегодня на рынке представлены 1,3 млн кв. м офисов в продаже в 94 проектах от 48 девелоперов — при средневзвешенной цене предложения 496 тыс. рублей за кв. м. Но все равно ликвидный продукт для размещения штаб-квартиры или крупного корпоративного офиса остается в дефиците. На этом фоне рост доли блоков свыше 2 тыс. кв. м можно рассматривать как признак того, что на рынок активнее выходят конечные пользователи.

Им важны статус проекта, эффективность планировок и возможность занять существенный объем площадей сразу. В этом сегменте девелоперская компания VOS’HOD и оператор сервисных офисов Space 1 представили структуру владения и управления офисными активами в МФК АХЕД.

Новое решение предлагает покупку объекта с одновременным подключением профессионального управления активами на базе долгосрочного операционного соглашения. Это готовый инвестиционный актив с гарантированным арендным потоком с первого года эксплуатации и минимизацией операционных рисков для инвестора.

Инвестор приобретает офисные площади в АХЕД, а Space 1 отвечает за контроль выполнения отделочных работ, оснащение офисов по проверенным стандартам, привлечение арендаторов и управление, включая ИT-инфраструктуру, техническую эксплуатацию, клининг и ремонт.

Как отметила директор по продажам девелоперской компании VOS’HOD Алена Бондаренко, продукт ориентирован на частных инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе без операционного вовлечения, семейные офисы и управляющие компании, стремящиеся к диверсификации портфеля через качественный коммерческий актив, а также корпоративных инвесторов.