В России стартовала гаражная амнистия
Фото: 123rf/legion-media
В России вступил в силу закон о гаражной амнистии, который был принят в марте этого года. Он предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и земли под ними. Амнистия стартует 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.
По аналогии с дачной амнистией гаражная должна урегулировать рынок частных гаражей и деятельность кооперативов. Россияне получили право до осени 2026 года бесплатно оформить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых расположены их гаражи. Гражданин, использующий гараж, должен предоставить любые доказательства владения им, например, документы о членстве в гаражном кооперативе.
Под действие закона подпадают гаражи, которые возвели до 30 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса). Закон также не распространяется на гаражи, которые невозможно признать капитальным строением. Перед оформлением прав придется проводить соответствующую проверку.
Воспользоваться гаражной амнистией смогут также наследники и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой они располагаются, должна находиться в ведении государства.
Точных данных о количестве гаражей, которые могут попасть под амнистию, нет. В пояснительной записке к законопроекту приводятся данные Росреестра, по которым на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 миллиона объектов гаражного назначения. Из них права зарегистрированы только на 3,5 миллиона объектов. При этом количество существующих неофициально гаражей значительно больше.
Разработка отдельного закона потребовалась из-за того, что большое число гаражно-строительных кооперативов возвели еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования. В законодательстве отсутствовал их правовой статус. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками. На многие из них утеряны правоустанавливающие документы. Их оформлению мешала правовая неопределенность. Россияне не могли оформить их в собственность, противостоять их сносу, продать или передать по наследству.
