В ряде новостроек бизнес-класса в Москве кадастровая стоимость выросла на 67%

В отдельной новостройке бизнес-класса в Москве кадастровая стоимость увеличилась на 67% согласно переоценке, которая пойдет в расчет налога на имущество физлиц за этот год. В массовой застройке рост кадастровой стоимости составил порядка 23%, а в элитном сегменте он превысил 40%.

Переоценка кадастровой стоимости объектов проводится раз в два года в Москве и Санкт-Петербурге, раз в четыре года — в других субъектах. В Москве она в очередной раз прошла в 2025-м, сообщает «Бизнес ФМ».

Отмечается, что главная цель переоценки — максимально приблизить кадастр к рыночной цене. Поэтому каждая локация имеет определенную стоимость. Перепады цен могут составлять, например, в центре города от 500 тыс. рублей за 1 кв. м. до 2 млн.

Эксперт рынка недвижимости, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов отметил, что в Москве на одной и той же улице может стоять совершенно разный класс жилья, и люди пытаются найти какие-то закономерности.

«Но когда люди покупают себе элитку по 1,5 млн рублей за "квадрат", они о чем думают? Налогов платить будут как за эконом? Просто богатые люди не привыкли налоги платить — у них сейчас такое вот возмущение. Такое уже было: несколько лет назад начали с Рублевки, там выборочно в определенных поселках даже поднимали цены. В коммерческой недвижимости такой фактор давно уже существует: разные классы оценок в зависимости от расположения коммерческой недвижимости. Сейчас просто перешли к жилью», — сказал он.

Кадастровую стоимость можно оспорить, только если она сильно завышена, однако даже после пересмотра кадастр будет расти, считает налоговый консультант юридической конторы «Кузенков и партнеры» Григорий Кузенков.

«Если кадастровая оценка повышается в 10–20 раз, должны посмотреть, и ее можно оспорить. Есть механизмы, которые позволяют ее понизить, если это совсем выше рынка. Но основной посыл — это кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. Каждый район оценщики, которых наняло правительство Москвы, смотрят, район улучшается, поднимается общая рыночная стоимость окружающих квартир», — подчеркнул он.

Один из самых резких скачков среди всех округов столицы по кадастровой стоимости квартир в Зеленограде — 52%. Эксперты объясняют это активным развитием: улучшением транспортной доступности и инфраструктуры. Самая низкая стоимость объектов пока по-прежнему в Новой Москве.

Риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин указал на то, что в Новой Москве, даже если показатель вырастет на 40%, люди, которые раньше платили 12–15 тыс., будут платить 23–25 тыс. рублей в год.

«В среднем за двушку (метров 60) налог в бизнес-классе в 2023 году после переоценки мог составлять 30–40 тыс. рублей в год, 50 тыс. в год — в зависимости от стоимости. Неприятно, если он вырастет, допустим, на 20–25 тыс. в год... В элитке, да, проблема большая: во-первых, большой коэффициент, во-вторых, если кадастр подрастет, то, наверное, людям придется платить значительно больше, миллионы, но это уже квартир касается от 300 млн и выше по кадастровой стоимости. Рыночная таких квартир — под 1 млрд. Я думаю, что как-то 5–8–10 млн люди, которые покупают квартиры за миллиард, заплатят», — сказал он.

Больше всего не везет владельцам апартаментов. Налог за жилье в 30 млн уже составляет 150 тыс. рублей против 60 тыс. с обычной квартиры по такой же цене.