Власти разработают закон для снижения стоимости ипотеки
Фото: Дом.РФ
Министерство финансов России готовит законопроект, который позволит снизить ипотечную ставку для благонадежных заемщиков. Документ хотят внести на рассмотрение в Госдуму в феврале 2023 года.
Предполагается, что единому институту развития в жилищной сфере (ДОМ.РФ) откроют доступ к кредитным историям россиян при секьюритизации. Это облегчит выпуск ипотечных облигаций для банков, что позволит уменьшить нагрузку на капитал и разморозить часть средств. Эти меры должны помочь снизить ипотечные ставки для добросовестных заемщиков.
Сейчас ДОМ.РФ не имеет доступа к кредитным историям. Он не может оценить риски по ипотечным облигациям.
В Минфине «Известиям» сообщили, что ДОМ.РФ — основной эмитент на рынке ипотечных ценных бумаг. Госкомпания систематизировала рынок и ввела определенные стандарты. В ведомстве считают, что возможность привлекать ресурсы под ипотечные облигации положительно скажется на ликвидности этого рынка.
«Доступ единого института развития в жилищной сфере к кредитным историям в целях проверки их при проведении сделок секьюритизации позволит прежде всего повлиять на снижение расходов на секьюритизацию и повышение скорости проведения таких сделок», — добавили в министерстве.
В госкомпании отметили, что в рамках сделок секьюритизации ипотечных кредитов ДОМ.РФ гарантирует все платежи по облигациям перед инвесторами. Он также принимает на себя кредитные риски по портфелю посредством выкупа закладных с просрочкой старше 90 дней.
Опрошенные изданием эксперты согласились, что ДОМ.РФ, получив доступ к историям, сможет более точно формировать свои тарифы по секьюритизации и оценивать объем капитала, предназначенный для гарантии кредитного риска по облигациям для благонадежных заемщиков. У него появится возможность для больших объемов секьюритизации.
Вместе с тем акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко сомневается, что нововведение приведет к снижению ставок по ипотеке для конечных покупателей. По его мнению, оно будет способствовать в первую очередь потенциальному росту прибыли ДОМ.РФ за счет реализации своих бумаг по более высокой стоимости.
«Секьюритизация» — термин, который означает финансирование определенных активов при помощи выпуска ценных бумаг. Секьюритизированными могут быть, например, ипотечные займы, лизинговые активы и автокредиты.
Крупнейшие банки в 2022 году продолжили поднимать ставки по ипотечным программам. У семи из десяти ведущих кредитных организаций на рынке они превысили уже 10% годовых. Банки обосновали это увеличением ключевой ставки ЦБ и удорожанием стоимости фондирования.
Подписывайтесь на нас:
