Двух похожих проектов не бывает
|
Александр Удодов |
Дата рождения 1969 г. Место рождения: Дагестан Образование: в 2001 г. окончил Киевский университет права по специальности "правоведение" Профессиональный опыт: 1980 - 1991 - служба в армии в Комсомольске-на-Амуре 1991 - 1997 - менеджер по логистике предприятия "Укрэнергомонтаж" 1997 - 2001 - глава московского представительства латвийской компании J&P 2001 - 2010 - вице-президент компании "Пересвет-Инвест" с 2010 г. - вице-президент ООО "Итера групп", курирует вопросы управления непрофильными активами компании Хобби: хоккей. Активно поддерживает развитие этого вида спорта. Летом 2012 г. им был организован и спонсирован благотворительный матч в швейцарском Цюрихе между сборной звезд российского хоккея и местной командой "Клоттен". Игра была посвящена памяти погибшей в авиакатастрофе хоккейной команды "Локомотив" (г. Ярославль). Весь сбор от матча направлен на развитие юношеского хоккея и помощь семьям погибших. |
Там заработал торговый центр с модными бутиками, представлявшими самые известные мировые бренды. Реконструкция обошлась в $20 млн. Сегодня стоимость объекта, по разным оценкам, колеблется в пределах $80-140 млн.
На том этапе вложения оправдали себя полностью - "Гименей" вышел за пределы узкой специализации и довольно быстро приобрел статус торгового центра класса люкс во многом благодаря усилиям тогдашнего вице-президента "Пересвета" Александра Удодова. Ему же принадлежала новая идея - осуществить ребрендинг центра и привести его в полное соответствие премиум-сегменту. По мнению Удодова, обновление "Гименею" требуется по нескольким причинам. Во-первых, со сменой логотипа и визуального образа здания окончательно уйдет ассоциация со свадебным салоном. Во-вторых, появится возможность повысить рейтинг торгового комплекса, который, несмотря на удобное расположение и набор престижных магазинов, пока занимает лишь пятую строчку в списке лучших московских торговых центров класса люкс.
По плану реконструкция коснется не только внутреннего устройства комплекса, но и его фасада. "У "Гименея" есть все данные, чтобы стать одним из самых востребованных торговых центров класса люкс в Москве", - утверждает Александр Удодов. По его словам, договор с "Пересветом" предусматривает опцион на покупку доли в комплексе, и в настоящее время ведутся переговоры о возможной реализации этого опциона. Не исключено, что в перспективе "Гименей" получит нового владельца, хорошо знакомого с его работой и заинтересованного в дальнейшем развитии.
Торгово-развлекательные центры
Работа с "Гименеем" - далеко не первый девелоперский проект Александра Удодова.
Имея большой опыт в логистике и управлении проектами, несколько лет назад он принял решение попробовать себя в новой сфере и приобрел здание продуктового магазина в районе Речного вокзала. Предыдущие владельцы намеревались построить на этом месте торгово-развлекательный центр и даже подготовили планировочную документацию, однако реализовать проект не смогли. У Удодова это получилось. На месте магазина площадью менее 3000 кв. м был возведен современный комплекс "У Речного" площадью 15 000 кв. м. Авторы проекта определили его концепцию как профессиональный центр "короткой" покупки, закрывающий большинство ежедневных нужд жителей и гостей данного района. Сегодня в комплексе базируются магазины крупнейших сетей: "Техносила", "Иль де Ботэ", "Кораблик", "Новый книжный", "ИОН", а также представительские офисы "Мегафона" и Альфа-банка. Эксперты высоко оценили подобное сочетание: в прошлом году "Речной" победил в номинации "Действующий малый ТЦ" отраслевого рейтинга торговых центров России 2010 г. за соответствие стандартам Международного совета торговых центров и в номинации "Учреждения потребительского рынка и услуг" городского смотра-конкурса "Город для всех".
Помимо "Речного", Александр Удодов заканчивает в настоящее время реализацию проекта строительства торгово-развлекательного центра "Апрель" в городе Обнинск Калужской области. В здании площадью почти 13 000 кв. м, выполненном в современном стиле Hi-Tech, разместятся продуктовый супермаркет, многозальный кинотеатр, супермаркет детских товаров, большой фуд-корт и разнообразные магазины. В комплексе предусмотрены стоянка на 330 машин и удобная транспортная развязка.
Как отмечают представители местных властей, транспортная составляющая "Апреля" не менее важна, чем его торговая компонента, она поможет решить проблему с разъездом маршрутных такси, для которых еще недавно не хватало места. На площади перед комплексом будут организованы остановки и стоянки не только для десятков маршруток, но и для общественного транспорта.
Гостиничный комплекс
Соотношение цена-качество, по словам Александра Удодова, было основным критерием и в его международном проекте - строительстве гостиничного комплекса на 250 номеров в центральной части Киева.
Оригинальную архитектуру двадцатиэтажного отеля на пересечении бульвара Тараса Шевченко и улицы Олеся Гончара (правый берег Днепра) разрабатывал заслуженный архитектор Украины, председатель Киевской городской организации Союза архитекторов Украины Вадим Жежерин. Он известен удачными проектами по реконструкции нескольких исторических кварталов в украинской столице.
Сложность состояла в том, что четырехзвездочная гостиница, ориентированная в основном на бизнес-аудиторию, должна была вписаться в небольшой участок с ограниченными возможностями по организации парковочных мест. Для исправления этой планировочной ошибки, допущенной предыдущими застройщиками участка, девелоперу и архитекторам пришлось приложить немало усилий. Оригинальные строительные решения были найдены, и сегодня проект полностью соответствует требованиям известной международной сети Azimut Hotels, которая, как планируется, будет оператором гостиничного комплекса.
Современная гостиница, строительство которой в самом разгаре, прекрасно вписалась в городской ансамбль - эта часть города представлена жилыми домами преимущественно конца XIX - середины XX вв., административными зданиями и современными бизнес-центрами. Украинские эксперты рынка недвижимости полагают, что новая гостиница поможет справиться с дефицитом современных отелей в Киеве, соответствующих потребностям бизнес-туристов.
Коттеджный поселок
С 2010 г. Александр Удодов занимает пост вице-президента по непрофильным активам газовой компании "Итера групп" и в этой должности активно работает над инвестиционными проектами в сфере недвижимости, в частности, коттеджным поселком бизнес-класса "Павловы Озера".
Комплекс расположен на престижном направлении - в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в известном своими отличными экологическими условиями Истринском районе. Территория поселка - свыше 120 га, на них ведется строительство 550 коттеджей и таунхаусов площадью от 193 до 352 кв. м на участках 6-25 "соток". Жилые объекты расположатся вокруг Лобановского озера. На его берегах строятся пляж, лодочная станция и рыбацкая деревня. В поселке будет открыто отделение банка, медицинский центр, аптека, детский сад. Неподалеку располагается школа. "Изюминкой" комплекса можно считать соседство с респектабельным подмосковным курортом Moscow Country Club - он единственный в России располагает 18-луночным полем для гольфа международного класса.
Спрос на жилье в "Павловых Озерах" появился еще на первых этапах застройки. Основными факторами, повлиявшими на выбор покупателей, стала уникальная природа (несмотря на близость ко всем благам цивилизации), а также инфраструктурная составляющая поселка, которая продумана таким образом, чтобы жителям не нужно было без крайней необходимости покидать его территорию.
Александр Удодов подчеркивает, что для профессионального девелопера работа с различными проектами - незаменимый опыт. "Мне приходится заниматься жилыми, гостиничными и торговыми объектами самого разного объема, класса и ценовой категории. Часть их расположена в густонаселенных городских кварталах, часть - за городом, часть - вообще за пределами России. Каждый такой проект требует креативного подхода и особых менеджерских навыков, двух похожих проектов не бывает", - утверждает Удодов.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
В августе исполняется 20 лет с момента создания концепции Ecosys, которую компания Kyocera Document Solutions положила в основу линейки экологически чистых и экономичных принтеров.
19 сентября 2012 г. в Москве пройдет ежегодная конференции "Fujitsu IT Future: строим будущее вместе". Участники мероприятия смогут открыть для себя новые разработки Fujitsu и использовать полученный опыт для формирования собственной IT-инфраструктуры.