Участки популярнее домов
Ожидает ли рынок загородной недвижимости Подмосковья упадок? Так, Антон Архипов, директор отделения "Сретенское" корпорации "Инком-недвижимость", заявил "Ведомостям", что в 50% предлагаемых на рынке поселков нет продаж совсем, активно продается только 10% предложения. Однако, по данным портала 1rre.ru, за последний год на рынке подмосковной недвижимости наблюдалась высокая активность совершенных сделок.
И если традиционно в летний период количество сделок снижается, в 2011 г., наоборот, начиная с мая число совершенных сделок в сегменте загородной недвижимости только увеличивалось. Данная тенденция прогнозируется и на 2012 г. Даже несмотря на зимний период, для которого характерно понижение интереса к загородным домам, в 2012 г. наблюдается более высокая активность по сравнению с предыдущими годами. По мнению Анастасии Цыгановой, ведущего эксперта-аналитика GVA Sawyer, несмотря на рост количества поселков экономкласса, можно говорить и о возвращении интереса девелоперов и покупателей к высокобюджетным проектам. Средняя стоимость "сотки" в Московской области за весь 2011 г. на участки без подряда сократилась на 10-15% и составила в декабре 2011 г. около 200 000 - 210 000 руб. Снижение среднерыночной стоимости земли произошло в связи с появлением на рынке более доступных по цене предложений (как правило, это все более удаленные от МКАД объекты) и параллельно с этим благодаря уходу с рынка ликвидных объектов по более высокой цене. Если говорить о спросе на земельные участки, то в экономклассе основной спрос приходится на участки без подряда, в бизнес- и премиум-классе - на готовые дома и участки с подрядом. В среднем количество участков, проданных за второе полугодие 2011 г., составляет около 20 штук для поселков эконом- и бизнес-класса в одном коттеджном поселке. Если смотреть на темпы продаж в зависимости от типа застройки, то можно отметить, что темпы продаж готовых домов чуть выше (в среднем 25 за полугодие), нежели темпы продаж участков. А вот существенных различий в темпах продаж по классам не фиксируется.
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty:
"На сегодняшний день рынок загородной недвижимости Подмосковья в сегменте жилья экономкласса находится на подъеме. По-прежнему трудна ситуация в сегменте реализации особняков и загородных резиденций - от таунхаусов до усадеб. Причин тому немало: сложная и ежегодно усугубляющаяся транспортная доступность, высокие даже по сравнению с городом ставки по ипотеке, соотношение цена/качество не в пользу подмосковных особняков. При этом приобретение загородного дома для большинства покупателей - вторичная потребность по сравнению с собственной квартирой в городской черте. Рынок переживает нелегкие времена, однако это вовсе не означает, что в сегодняшней ситуации нельзя успешно освоить адекватный проект и реализовать те объекты, что соответствуют реальным ожиданиям покупателей. Растет роль профессиональных консультантов, рынок постепенно становится более цивилизованным. Стагнация в данном случае - лучший учитель".
Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer:
"В Московской области на конец 2011 г. общее число организованных поселков для реализации с участками без подряда, с электричеством и газом составило, по данным irn.ru, 380. Для сравнения: в конце 2010 г. предлагалось 284 поселка - столько же, сколько и в конце 2009 г. Несмотря на появление в 2011 г. качественных проектов, предлагающих на продажу готовые коттеджи и участки с подрядом, участки без подряда продолжают доминировать в общем объеме нового предложения. Большая часть предложения по-прежнему приходится на участки без подряда. В результате общее число организованных поселков в Подмосковье, где можно купить участок без подряда с электричеством и газом, во втором полугодии выросло примерно на 20%".
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
