РАСК: Число несостоятельных застройщиков выросло на 22%
Число застройщиков, официально признанных несостоятельными, в 2019 возросло на 22%. Многие из них оказались не готовы к реформе долевого строительства и падению спроса, пишет «Коммерсант».
По данным издания, в прошлом году кредиторы заявили о намерении подать заявления о банкротстве 350 застройщиков. Это на 77% превышает показатель предыдущего года. Специалисты рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) подсчитали, что эти девелоперы реализуют в общей сложности 1,42 тысячи проектов. Таким образом, динамика роста числа несостоятельных девелоперов существенно превышает темпы роста общего объема возводимой недвижимости.
В РАСК отмечают, что чаще всего под угрозой оказываются мелкие региональные компании. Больше половины из них размер портфеля не превышает 10 тысяч квадратных метров, а средний объем строительства – 22,6 тысячи квадратных метров.
Причин у этого явления несколько. Так, партнер «НЭО Центра» Арина Матвеева убеждена, что тяжелую ситуацию на рынке недвижимости спровоцировала реформа, запретившая девелоперам напрямую привлекать деньги дольщиков. Глава РАСК Николай Алексеенко эту позицию не разделяет, однако не отрицает, что эскроу-счета могут привести к определенным негативным последствиям: «<…> Из-за реформы у малых застройщиков резко сменились планы по новым проектам, и из-за отсутствия финансовой подушки многие из них не смогли с этим справиться», – заключил он.
Однако в процедуре банкротства застройщиков сегодня многие видят путь к восстановлению прав дольщиков. Так представители «Дом.РФ» уточняют, что в 30% случаев в 2019 году инициаторами банкротства были сами дольщики, а застройщики принимали решение покинуть рынок лишь в 5% из них.
Подписывайтесь на нас:
