GOLD 1582.40
РТС 1008.85
DJIA 21181.48
NASDAQ 7201.80

Доля премиальной ипотеки достигла максимума за пять лет

15.10.202109:05
Фото: Агентство «Москва» Фото: Агентство «Москва»

Несмотря на замедление на ипотечном рынке России, банки указывают на повышенный спрос на «премиум-ипотеку». В третьем квартале 7% от всех выданных жилищных кредитов пришлось на ссуды от 12 миллионов рублей. Это максимальный показатель с 2016 года. 

Речь идет о кредитах, не попадающих под различные льготные госпрограммы. В июле — сентябре объем такой ипотеки составил 88,1 миллиарда рублей при общих выдачах в 1,26 триллиона рублей. Доля новых кредитов с «большим чеком» достигла рекордного уровня как минимум с 2016 года. Всего с начала года российские банки оформили 16 200 таких договоров почти на 248 миллиардов рублей, сообщил РБК со ссылкой на Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Крупные банки подтверждают кратный рост выдач «премиум-ипотеки». ВТБ, «Сбер» и Росбанк сообщили о двукратном росте. В Промсвязьбанке его оценили в полтора раза, банк «Санкт-Петербург» — в 250%. Представитель «Уралсиба» сообщил, что по итогам трех кварталов объем одобренной ипотеки с «большим чеком» увеличился на 117% год к году, до 1,6 миллиарда рублей. Заметный рост в этом сегменте ипотечного кредитования подтвердили также в МКБ и Абсолют Банке, но не раскрыли точных данных о выдачах. 

По оценке крупных банков, средняя сумма ипотечного кредита в премиум-сегменте варьируется от 15  до 20 миллионов рублей. При этом большинство опрошенных кредитных организаций отмечали рост в 2021-м по сравнению с прошлым годом. Уровень первоначального взноса в среднем достигает 30% от стоимости объектов, а срок кредитования — порядка 20 лет. 

Тем не менее богатые заемщики гасят ипотеку быстрее, чем обычные клиенты. Так, согласно данным ОКБ, ссуды на сумму от 12 миллионов рублей, выданные в 2011 году, закрывались в среднем за 53 месяца, а кредиты с меньшим чеком — за 60 месяцев. Такое расхождение в сроках погашения типично для ипотечных кредитов вплоть до 2017 года выдачи.

Эксперты отметили, что основным фактором для увеличения выдач ипотеки с «большим чеком» стал рост цен на недвижимость. Спрос на крупные ипотечные кредиты подкрепляли ставки. Младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина отметила, что, несмотря на небольшое повышение вслед за ключевой ставкой, они «остаются комфортными». Параллельно с увеличением сроков кредитования это позволяет заемщикам «обеспечить приемлемый ежемесячный платеж по более крупным кредитам». 

В «Уралсибе» рост обусловили с желанием клиентов «не откладывать покупку до охлаждения рынка и падения цен на недвижимость и приобрести жилье на максимально выгодных условиях». На рынке появилось много объектов недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом, добавила главный аналитик «Росбанк Дома» Ирина Бабина. По ее словам, их «можно было приобрести по исторически низким ставкам». В премиум-сегменте заемщику часто выгоднее купить жилье в кредит, чем использовать собственные средства. 

Вместе с тем, по данным Банка России, задолженность населения по ипотечным кредитам с начала года увеличилась на 1,7 триллиона рублей. На 1 сентября она достигла почти 11 триллионов рублей. 

Еще по теме