Дисконта на новостройки не будет: девелоперы снижают объемы ввода, а не цены
Фото: Global Look Press
Дисконт на квартиры в новостройках на юге России невозможен из-за более чем вдвое превышающем инфляцию росте себестоимости строительства. Девелоперы будут снижать предложение для восстановления баланса на рынке, за которым последует рост цен на недвижимость, заявил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
«На сегодняшний момент не может идти речи о дисконте. В основе всех сложностей лежит высокая инфляция, которая составляет 9% по стране и достигает более 20% непосредственно в строительной отрасли. Себестоимость жилищного строительства растет в два раза быстрее, чем инфляция, и такой рост показателя не позволит девелоперам снизить цены», — цитирует Холопика РБК.
Эксперт добавил, что застройщики могут бороться с этим лишь снижая объемы строительства. Они перестанут выводить новые проекты на рынок, когда увидят, что себестоимость подошла к маржинальности. Дальше цены будут только расти. Холопик допустил, что в нынешней ситуации девелоперы могут прибегать к использованию рекламных ходов, поднимая и тут же снижая цены.
«Повышение ставки ЦБ, как и ее сохранение, оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства. Поскольку рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки ЦБ, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя. В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления», — считает эксперт.
По его мнению, плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса. Рынок станет приходить в баланс через сокращение предложения, то есть объемов многоквартирного строительства, заключил Холопик.
Ранее сообщалось, что девелопер «Самолет» в III квартале 2024 года уменьшил продажи первичной недвижимости на 45%, до 233,9 тысячи квадратных метров. Компания отработала в данном периоде лучше других, поскольку в среднем по стране продажи в метрах упали более чем на 50%.
Подписывайтесь на нас:
