Объем непроданного жилья в новостройках Москвы увеличился вдвое
Фото: Global Look Press
За год количество квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье, оставшихся непроданными к моменту сдачи домов, выросло вдвое. Доля таких лотов в достроенных более года назад объектах достигла 6% (плюс 3,5 п. п. за год).
Сегодня объем неликвида составляет шесть тысяч лотов на 195 миллиардов рублей, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на Urban. Основными причинами называются высокие ипотечные ставки и падение спроса. В апреле продажи новостроек в регионе снизились на 14% в годовом выражении, до 515,5 тысячи квадратных метров. Общий объем нераспроданного жилья в готовых новостройках столицы составляет 8,6 тысячи лотов на 400 миллиардов рублей (14% рынка).
Девелоперы не спешат снижать цены, отдавая предпочтение накапливанию экспозиции, но содержание таких объектов требует расходов на коммуналку и налоги, а продажи после сдачи менее выгодны: исчезают льготные инструменты, а на апартаменты и коммерческие площади начисляется НДС.
В 2025 году в Москве и Подмосковье к вводу планируется 9,6 миллиона квадратных метров жилья, из которых распродано лишь 69%. В целом по России ситуация еще хуже: распродано только 55% из 36,6 миллиона квадратных метров.
Ранее сообщалось, что на первичном рынке «старой» Москвы представлено около четырех тысяч квартир и апартаментов стоимостью до десяти миллионов рублей включительно. За минувший год число подобных бюджетных предложений снизилось почти в два раза — на 40,8%. На рынке первичного жилья в исторических границах столицы сейчас реализуется 3983 лота стоимостью до десяти миллионов рублей.
