Число лотов до 10 млн рублей на рынке новостроек Москвы снизилось на 40,8%
Фото: Global Look Press
На первичном рынке «старой» Москвы представлено около четырех тысяч квартир и апартаментов стоимостью до десяти миллионов рублей включительно. За минувший год число подобных бюджетных предложений снизилось почти в два раза — на 40,8%.
На рынке первичного жилья в исторических границах столицы сейчас реализуется 3983 лота стоимостью до десяти миллионов рублей, сообщают эксперты компании «Метриум».
Последние годы показатель неуклонно снижается даже в периоды значительного увеличения объема экспозиции. Так, в аналогичный период 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы было представлено 6725 таких квартир и апартаментов, 2023 года — 11 700 лотов.
Доля бюджетных вариантов стоимостью до десяти миллионов рублей менялась каждый год. Сегодня показатель составляет 8,3%, в 2024 году — 13,9%, в 2023 году — 23,1%, в 2022 году — 21,9%, в 2021 году — 18,2%, в 2020 году — 33,2%. Спад доли недорогих лотов в 2021 году объясняется ажиотажным спросом на компактные квартиры и апартаменты в период пандемии.
Основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский») Ярослав Гутнов рассказал, что помимо инфляции на рынке новостроек, снижение числа бюджетных вариантов обусловлено изменением структуры экспозиции.
«Пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%. При этом в сегменте теперь преобладают не панельные дома стандарт-класса, а современные монолитные комплексы комфорт-класса. Разумеется, «квадрат» в них стоит дороже. Следовательно, квартиры до десяти миллионов рублей становятся дефицитом. Тем не менее, такие варианты еще можно встретить и в ликвидных жилых комплексах. Например, в нашем ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» благодаря дисконту за стадию строительной готовности еще можно приобрести три студии в рассматриваемом ценовом диапазоне. Причем за эти деньги, кроме удобного жилья, собственник получит развитую транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности», — отметил он.
В «Метриум» подсчитали, что среди наиболее бюджетных лотов «старой» Москвы сегодня — 2843 квартиры и 1140 апартаментов. Жилье до десяти миллионов рублей в новостройках столицы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3259 подобных лотов, в бизнес-классе — 724.
Как подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, за последние 12 месяцев средняя цена московских новостроек бизнес-класса выросла несущественно — на 4,5%. «Тем не менее, предложение наиболее доступных лотов — стоимостью до десяти миллионов рублей — в сегменте ощутимо уменьшилось. Это объясняется тем, что ликвидные компактные и недорогие варианты активно покупают. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, ведь власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости несмотря на ее востребованность. И все-таки еще остаются доступные предложения. Например, в наших проектах МИРАПОЛИС, «ФизтехСити», «EVOPARK Сокольники», «EVOPARK Измайлово», «UNO.Соколиная Гора» продается около 100 лотов до десяти миллионов рублей», — рассказал он.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что только около 30 компаний сегодня предлагает хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до десяти миллионов рублей. «Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно — с 4,6 миллиона рублей до 4,8 миллиона. Но выбор недорогих помещений заметно сузился. Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса», — сказал он.
