В 10 раз за пять лет вырос рынок офисов в ЖК в Москве
Фото: пресс-служба October Group
В 2021 году офисы предлагали всего четыре столичных жилых проекта. Сегодня деловые площади есть в каждой десятой московской новостройке. Для сегмента 2026 год станет рекордным: по данным консалтинговой компании Nikoliers, в составе жилых комплексов введут около 360 тыс. кв. м офисов. Это примерно в девять раз больше, чем за все пять предыдущих лет вместе взятые.
В то же время арендопригодная площадь офисов в возводимых ЖК за пять лет увеличилась в десять раз и достигла 1,41 млн кв. м.
Бум формата mixed-use, то есть проектов, где жилье совмещено с другими функциями, шел волнами. В 2023 году офисы появились сразу в восьми жилых комплексах. В 2025 году — десять новых проектов. В 2026 году к ним добавилось еще шесть. Сейчас в Москве продается 351 жилой проект, и деловые пространства заложены в 34 из них.
С января по сентябрь 2026 года в жилых проектах сдали 283 тыс. кв. м офисов. Среди них SLAVA, «Сторис на Мосфильмовской», «Сидней Сити», «Порта», «РИВА», «Зиларт Гранд», Ahead, Level Южнопортовая и три здания «СберСити». До конца года планируют ввести еще 77 тыс. кв. м в «Бадаевском», «AFI2B Тагильская» и «Опусе». По планам девелоперов, до 2030 года этот формат даст рынку около 1,3 млн кв. м. Это сопоставимо с годовым вводом всего офисного рынка столицы.
По словам Валентина Кусова, замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers, по числу строящихся проектов с офисами лидирует бизнес-класс: 14 ЖК, или 41%. За ним идут премиум (10 комплексов), комфорт-класс (7) и элитный сегмент (2). По площади расклад другой: на премиум приходится 30% объема (420 тыс. кв. м), на бизнес-класс — 27% (378 тыс. кв. м). «Причина в том, что в премиуме много крупных офисных блоков», — объясняет эксперт.
Больше всего таких проектов на западе Москвы. В ЗАО строятся 9 жилых комплексов с офисами: это 26% проектов и 44% площадей. Дальше идут ЦАО (6 проектов), ЮАО (5), САО и СЗАО (по 4), ЮВАО (3). По прогнозу аналитиков, в ближайшие три года на ЗАО и СЗАО придется около 78% ввода.
Один из примеров концепции mixed-use — «Сторис на Мосфильмовской» от October Group все 49 офисов и 19 помещений под ритейл продали за два года, ещё до ввода дома. Коммерческий директор девелопера Александр Ширяев рассказал, что коммерческие площади нарочно выводили в продажу не сразу, а примерно через полгода после получения разрешения на строительство. За это время рынок и будущие жители успели составить представление о проекте. Около 70% покупателей офисов оказались инвесторами, остальные взяли помещения под свой бизнес. «В целом 12–15% сделок с коммерческими помещениями заключили покупатели квартир в этом же ЖК», — уточнил Ширяев.
Всего в комплексе ввели 40 тыс. кв. м. Двухэтажный стилобат, то есть общее основание, соединяет два жилых корпуса на 440 квартир. Общественно-деловая часть в нём занимает 6 тыс. кв. м. Офисы расположены на втором этаже, на первом — кафе, рестораны и аптеки. У жителей и офисных сотрудников разные входы.
Аналитики считают, что офисы в жилых кварталах помогают децентрализации рынка. Рабочие места появляются ближе к дому, и меньше людей каждый день ездят через весь город на работу и обратно.
