Аналитики фиксируют значительное снижение активности девелоперов в октябре
По подсчетам аналитиков bnMAP.pro, девелоперская активность в крупнейших городах России снижается. В октябре 2026 года в 16 городах-миллионниках и Тюмени в продажу вышло 30 новых проектов новостроек с 43 корпусами. Это на 6,3% меньше, чем в сентябре, и на 11,8% меньше, чем год назад. Объем нового предложения упал заметнее: проектная площадь жилья за год сократилась почти на 29%.
Всего, по данным исследования, в новых проектах заложено 7,56 тыс. квартир общей площадью 415,6 тыс. кв. м. Аналитики учитывали только новые проекты всех типов и классов, без новых корпусов в уже продающихся ЖК.
По оценке аналитиков, за месяц новых проектов стало меньше: 30 против 32 в сентябре. Число корпусов снизилось на 14%, с 50 до 43. Сильнее всего упало число квартир: на 23,1%, с 9,83 тыс. до 7,56 тыс. Проектная площадь уменьшилась на 14,1%, с 484 тыс. до 415,6 тыс. кв. м.
В сравнении с октябрем 2025 года спад еще глубже. Новых проектов стало на 11,8% меньше (30 против 34), корпусов на 15,7% меньше (43 против 51). Число квартир сократилось на 32,3%, с 11,17 тыс. до 7,56 тыс., а проектная площадь на 28,8%, с 583,8 тыс. до 415,6 тыс. кв. м.
Число квартир и площадь падают быстрее, чем число проектов. Значит, девелоперы не только реже начинают продажи, но и выводят на рынок проекты меньшего масштаба.
Больше всего новых проектов, корпусов и площадей в октябре пришлось на Москву. Там стартовали продажи в 10 проектах с 16 корпусами на 2,25 тыс. квартир общей площадью 145,2 тыс. кв. м. Это около трети всех новых проектов и примерно 35% новой площади жилья в мегаполисах.
Второе место по числу проектов делят Воронеж и Омск, по три проекта в каждом городе. В Омске три корпуса рассчитаны на 1 099 квартир площадью 53,2 тыс. кв. м. В Воронеже столько же корпусов, но квартир всего 385, а площадь 18,3 тыс. кв. м.
По два проекта вышли в продажу в Краснодаре, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Тюмени. Из этих городов по площади лидирует Краснодар: 56,7 тыс. кв. м в пяти корпусах на 1 088 квартир. По этому показателю город занял второе место среди всех мегаполисов после Москвы. Дальше идут Новосибирск (33,3 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (25,3 тыс.), Ростов-на-Дону (25,1 тыс.) и Тюмень (20,5 тыс.). По одному новому проекту появилось в Красноярске, Перми, Самаре и Уфе.
Новые проекты вышли только в 12 из 17 городов. В Волгограде, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде и Челябинске в октябре новых стартов продаж не было.
